Mehrfamilienhaus (9 WE) voll vermietet
Coloniastraße 1, 50169 Türnich, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
832.000 €
Termin
7. Oktober 2026
09:30 Uhr
Verkehrswert
832.000€
Mindestgebot: Unter 416.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 582.400 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
7. Oktober 2026 · 09:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Kerpen, Hauptgebäude, Nordring 2 - 8, 50171 Kerpen, Etage 1, Sitzungssaal 108
Aktenzeichen
0031 K 0027/2024
Nächste Schritte
Mittwoch, 30. September 2026
- 83.200 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 7. Oktober 2026
- 09:30 Uhr
- Amtsgericht Kerpen in Nordrhein-Westfalen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
624.486 €
582.000 € Kaufpreis + 42.486 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 29.507 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
384,44 m²
Preis je m²
2.164 €
Grundstücksfläche
634 m²
Baujahr
1952
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
50169 Türnich
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 in Kerpen-Balkhausen, an der Straßenecke Coloniastraße und Louisenthal, rund 500 m vom Ortskern entfernt. Das vollunterkellerte, zweigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss umfasst insgesamt 9 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 384 m².
Die Wohnungen verteilen sich auf drei Hauseinheiten mit jeweils Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bestehen überwiegend aus 2 bis 3 Zimmern nebst Küche, Flur und Bad. Das Objekt ist vollständig vermietet, sodass ein sofortiger Besitzübergang mit laufenden Mieteinnahmen verbunden ist.
Der bauliche Unterhaltungszustand ist leicht vernachlässigt: Feuchtigkeitsschäden und Risse im Kellerbereich, überalterte Fenster und Türen sowie eine Fassade mit Beschädigungen prägen das Bild. Für Käufer bietet sich durch gezielte Instandsetzung Potenzial zur Wertsteigerung.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 10 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 9 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 18 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Das Flurstück 336 ist mit einem vollunterkellerten, zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut und besteht aus 3 Haustrakten mit eigenem Hauseingang. In dem Mehrfamilienhaus befinden sich 9 Wohnungen. Das Wohnhaus beifndet sich in einem leicht vernachlässigten baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand.
Das Flurstück 337 ist mit einer 6 PKW-Reihengarage bebaut, ist aber auch mit einem Wohnhaus bebaubar. Das Baujahr ist 1967. Auch die Garagenreihe befindet sich in einem leicht vernachlässigten baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand.
- Ansprechpartner: Raiffeisen-Bank Eschweiler eG, Herr Christoph Nier
- Telefonnummer: 02403/799-185
- Aktenzeichen: 2801266 Im
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Schlecht
Das Wohnhaus befindet sich laut Gutachter in einem leicht vernachlässigten baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand mit zahlreichen Einzelmängeln.
Bauweise
Fassade teils verputzt, mit Wärmedämmverbundsystem gedämmt. Kunststofffenster, doppelt verglast.
Befunde des Gutachters · 10 Befunde
- Innenausbau (4)
- Keller (2)
- Fassade
- Elektro
- Sanitär
- Heizung
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
