Doppelhaushälfte mit Einliegergarage

Diese Doppelhaushälfte in Erftstadt-Lechenich liegt an der Karl-Arnold-Straße, rund 300 Meter von der Altstadt und dem Marktplatz entfernt, in verkehrsmäßig günstiger, mittlerer Wohnlage. Das voll unterkellerte Gebäude aus dem Jahr 1972 verfügt über zwei Vollgeschosse mit einem erdgeschossigen Anbau aus dem Jahr 1991 sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, wobei die Wohnung im Erdgeschoss rund 109 m² und die Wohnung im Obergeschoss rund 91 m² umfasst. Ergänzend gehört eine PKW-Garage im angrenzenden Garagenhof zum Objekt. Das Haus wird derzeit von den Schuldnern eigengenutzt, wobei die Wohnung im Erdgeschoss durch den Schuldner und die Wohnung im Obergeschoss durch die Schuldnerin bewohnt wird.

Das Objekt weist einen erheblichen Modernisierungs- und Instandhaltungsrückstau auf: Schimmelpilzbefall, feuchte Wände im Treppenhaus mit Ausblühungen und Verdacht auf schadhafte Wasserleitungen, veraltete Elektrik, teils defekte Fenster sowie eine seit rund zwei Jahren wegen fehlendem Heizöl nicht funktionstüchtige Ölzentralheizung wurden festgestellt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist im derzeitigen Zustand ohne Investitionen nicht bewohnbar, was für Käufer mit Sanierungsbereitschaft erhebliches Aufwertungspotenzial bei entsprechend kalkuliertem Investitionsbedarf bietet.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.