Dreifamilienhaus in Seckbach

Hartmannweg 16, 60389 Seckbach, Hessen

Versteigerung in 5 Tagen

Verkehrswert

629.000 €

Termin

29. September 2026

10:00 Uhr

Teilungsversteigerung

Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.

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Aufhebung Gemeinschaft

Verkehrswert

629.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

314.500440.300

Mindestgebot: Unter 314.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 440.300 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

29. September 2026 · 10:00 Uhr

Amtsgericht

Frankfurt am Main in Hessen

Versteigerungsort

Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: 202 A

Aktenzeichen

0843 K 0015/2023

Verfahren

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Dienstag, 22. September 2026

62.900 € (10 % des Verkehrswertes)

Überweisungsfrist abgelaufen
Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt

Versteigerungin 5 Tagen

Dienstag, 29. September 2026

10:00 Uhr
Amtsgericht Frankfurt am Main in Hessen

Kaufpreiszahlung

ca. November 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,0 %26.400 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %2.200 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %1.320 €

Summe Nebenkosten29.920 €(6,8 %)

Gesamtinvestition

469.920 €

440.000 € Kaufpreis + 29.920 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung62.900 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 22.308 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche

211 m²

Preis je m²

2.981 €

Grundstücksfläche

581 m²

Baujahr

1933

Zimmer

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

60389 Seckbach

Objektbeschreibung

Einseitig angebautes Dreifamilienhaus (Doppelhaushälfte) in der Seckbach-Randlage Frankfurts, unmittelbar neben der Unfallklinik gelegen. Das Gebäude von ca. 1933/35 wurde 1990 erweitert und teilweise modernisiert. Mit drei Wohneinheiten (4, 3 und 2 Zimmer), Vollkeller und zwei Garagenplätzen, verteilt sich die Nutzfläche auf 211 m². Das Objekt ist derzeit eigengenutzt.

Das Grundstück mit 581 m² Fläche liegt an einer verkehrsarmen Anliegerstraße (Sackgasse) mit knappen Parkmöglichkeiten. Die Nähe zur Unfallklinik und zur Autobahn sind spürbare Beeinträchtigungen der ansonsten "sehr einfachen" Wohnlage laut Gutachterausschuss. Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Der Bauzustand wird als unterdurchschnittlich mit erheblichem Instandhaltungsstau beschrieben. Wesentliche Schäden entstanden durch Rohrbruch und Wasserleitungsschaden. Die Heizungsanlage ist defekt (provisorisch durch Elektroboiler ersetzt), Schimmelbildung ist vorhanden, Innen- und Eingangstüren sind schadhaft, das Dach des Anbaus ist undicht. Außerdem steht eine Kanalerneuerung an.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

8 Befunde aus dem Gutachten, 3 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
3 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 1 mehr
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Amtliche Objektbeschreibung

Grundstück bebaut mit einem einseitig angebautem, unterkellerten, zweigeschossigen Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr ca. 1933/1935, ca. 1990 Erweiterung (Anbau), Grundstücksgröße 581 m².

Antragsteller: L. Maric

Antragsteller-Vertr.: Ting RA´e, Tel.: 0651/43055, Az.: 338/22CF01/JH

Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:

Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,

IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX,

1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 126571102018.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.