Mehrfamilienhaus mit Instandhaltungsstau

Asbacher Straße 71, 53783 Eitorf, Nordrhein-Westfalen

Versteigerung in 54 Tagen

Verkehrswert

150.000 €

Termin

17. November 2026

10:00 Uhr

14 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

150.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

75.000105.000

Mindestgebot: Unter 75.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 105.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

17. November 2026 · 10:00 Uhr

Amtsgericht

Siegburg in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Siegburg, Hauptgebäude, Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg, Etage 2, Sitzungssaal 234

Aktenzeichen

0042 K 0001/2026

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Dienstag, 10. November 2026

15.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Dienstag, 17. November 2026

10:00 Uhr
Amtsgericht Siegburg in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %6.825 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %525 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %315 €

Summe Nebenkosten7.665 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

112.665 €

105.000 € Kaufpreis + 7.665 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung15.000 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 5.324 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche

170,59 m²

Preis je m²

879 €

Grundstücksfläche

190 m²

Baujahr

1901

Nutzungsstatus

Vermietet

Ort

53783 Eitorf

Objektbeschreibung

Einseitig angebautes Wohngebäude in Eitorf-Ort, Asbacher Straße 71, im Zentrum der Gemeinde rund 0,5 km südlich von Rathaus und Markt gelegen. Das dreigeschossige, voll unterkellerte Haus wurde um 1901 errichtet und in den 1960er Jahren um einen Anbau mit zwei Bädern erweitert, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Das Kellergeschoss umfasst Flur, zwei Kellerräume, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, das Erdgeschoss Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Im ersten und zweiten Obergeschoss liegen jeweils Küche, Wohnräume und Bäder im Treppenhaus, insgesamt ist das Gebäude auf drei Wohneinheiten ausgelegt und vermietet.

Der Gutachter stellt einen deutlichen Modernisierungs- und Instandhaltungsstau fest, unter anderem veraltete Bäder und Fenster im zweiten Obergeschoss sowie eine veraltete Heizzentrale. Für Käufer bedeutet dies einen spürbaren Sanierungsbedarf bei gleichzeitig zentraler Lage.

Klaava Pro

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10 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Sachwert
3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
14 weitere Fotos zum Objekt

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Amtliche Objektbeschreibung

Einseitig angebautes, dreigeschossiges, voll unterkellertes Wohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, Schuppen mit Überdachung. Baujahr ca. 1901, Anbau ca. 1960er Jahre, Modernisierung Fenster ca. 1980er Jahre, Oberböden ca. 2023. Wohnfläche 171 m², Raumaufteilung: KG: Flur, 2 Kellerräume, HZR, HWR; EG: Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer; OG1: Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad im Treppenhaus; 2.OG: Flur, Küche, 3 Zimmer, Bad im Treppenhaus; DG: Speicherraum.

Grundstücksgröße 190 m².

Lage: Asbacher Straße 71, 53783 Eitorf.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Konventionelle Massivbauweise mit massivem Ziegelmauerwerk als Außen- und Innenwand, Kappen- und Holzbalkendecken. Holzsatteldach mit Ziegeldeckung, Anbau mit Flachdach und Bitumenschweißbahnen. OG Holzfenster mit Einfachverglasung.

Befunde des Gutachters · 10 Befunde