Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Mehrfamilienhaus (ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus) in mittlerer Stadtteillage von Köthen (Anhalt), rund 10 Gehminuten zum Stadtzentrum in nördlicher mittlerer Ortslage im Mittelzentrum. Der Massivbau mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und Teilkeller stammt im Kern von etwa 1880/1900 mit späteren Erweiterungen um 1983 und 1995 sowie einer Teilsanierung zwischen 1993 und 1995, und verfügt über eingeschossige Anbauten für einen ehemaligen Laden straßenseitig und Wohnräume rückseitig. Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit insgesamt rund 250 m² Wohnfläche und rund 23 m² Ladenfläche, ergänzt durch drei Garagen, eine Überdachung, eine Gartenlaube sowie Garten- und Freiflächen auf dem 767 m² großen Grundstück.

Von den vier Einheiten ist derzeit nur eine Wohnung vermietet, während zwei Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit leerstehen, was auf einen erheblichen Vermietungsrückstand und entsprechendes Potenzial bei erfolgreicher Neuvermietung hinweist. Die Stadtteillage ist als mittel mit begrenzter Passantenfrequenz beschrieben, was insbesondere die Wiedervermietung der Gewerbefläche erschweren dürfte.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.