Mehrfamilienhaus mit Garagen und Gewerbeeinheit

Frintroper Straße 579, 45359 Essen, Nordrhein-Westfalen

Versteigerung in 57 Tagen

Verkehrswert

775.000 €

Termin

24. November 2026

09:00 Uhr

Teilungsversteigerung

Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.

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Aufhebung Gemeinschaft

Verkehrswert

775.000€

Im Vergleich: 140 % über dem mittleren Verkehrswert der 97 Mehrfamilienhäuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (323.000 €). Verkehrswerte je Bundesland

Wertgrenzen

50 %70 %

387.500542.500

Mindestgebot: Unter 387.500 € darf das Gericht nicht zuschlagen, unter 542.500 € kann ein Beteiligter wie die Bank den Zuschlag verhindern. Mehr zum Mindestgebot

Versteigerungstermin

24. November 2026 · 09:00 Uhr

Amtsgericht

Essen in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293

Aktenzeichen

0183 K 0003/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Dienstag, 17. November 2026

77.500 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Dienstag, 24. November 2026

09:00 Uhr
Amtsgericht Essen in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. Januar 2027

Die Frist setzt das Gericht.

Dokumente

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %

Grunderwerbsteuer6,5 %35.295 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %2.715 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %1.629 €

Summe Nebenkosten39.639 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

582.639 €

543.000 € Kaufpreis + 39.639 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung77.500 €

Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG). Mehr zur Sicherheitsleistung

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 27.530 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche

473 m²

Preis je m²

1.638 €

Grundstücksfläche

3.224 m²

Baujahr

1964

Nutzungsstatus

Vermietet

Ort

45359 Essen

Objektbeschreibung

Zwangsversteigert werden zwei benachbarte, jeweils eigenständig bewertete Grundstücke in Essen-Frintrop. Das Flurstück 277 ist mit einem 1964 errichteten, zweigeschossigen Mehrfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie mehreren Garagengebäuden bebaut, das Flurstück 121 als Hinterliegergrundstück mit einem Büro- und Lagergebäude, einer Gewerbehalle und weiteren Garagen.

Das Mehrfamilienhaus umfasst acht Wohnungen zwischen 32 und 81 m² sowie Büroräume im Kellergeschoss und Hobbyräume im Dachgeschoss, die überwiegend vermietet sind, wobei einzelne Wohnungen unterhalb des ortsüblichen Mietniveaus liegen. Auf dem Hinterliegergrundstück sind das Büro- und Lagergebäude sowie die Gewerbehalle vollständig vermietet, für Teile der Bebauung auf beiden Flurstücken liegen jedoch keine oder nur unvollständige Baugenehmigungen vor.

Beide Gebäude befinden sich in einem altersentsprechenden Zustand mit Instandhaltungsbedarf, unter anderem bei Fenstern, Elektrik, Dacheindeckung und Heizung. Für Käufer besteht neben dem laufenden Mietertrag ein Potenzial durch Mietanpassungen sowie durch die mögliche nachträgliche Legalisierung ungenehmigter Bauteile.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

14 Befunde aus dem Gutachten, 3 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
12 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
3 weitere Angaben in den Eckdaten
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Amtliche Objektbeschreibung

Laut Gutachten handelt es sich beim Objekt Flurstück 277 um ein 2-geschossiges Mehrfamilienwohnhaus mit ausgeb. DG. Massivbausweise mit Satteldach, voll unterkellert, 8 Wohnungen, Dreispänner, Büroräume im KG, teilw. Zubehörräume im DG; 1-geschossiges Großgaragengebäude mit Flachdach, mit 4 Garagen, teilw. zusammengelegt; 2 geschossiges Garagengebäude mit Flachdach, 3 Garagen im UG und 3 Garaagen im OG, teilw. zusammengelegt; 1-geschossige Garage als Teil eines Garagengebäudes mit Flachdach und insges. 3 Garagen, davon 2 aufFlurstück 121, 1 Garage auf Flurstück 277; Fertiggarage und Holzbaracke. WF/NF: zw. 35 und 81 m².

Laut Gutachten handelt es sich bei dem Objekt Flurstück 121 um ein 1-geschossiges Büro-und Lagergebäude mit ausgeb. DG. Massivbauweise mit Satteldach, voll unterkellert; 1-geschossige Halle mit Flachdach unterteilt in 3 Bereiche; 2 Garagen als Teil eines Gearagengebäudes mit Flachdach und insges. 3 Garagen (teilw. auf Flurstück 277). BJ: Mehrfamilienwohnhaus Flurstück 277: ca. 1964, Garagen ca. 1975, Büro-und Lagergebäude Flurstück 121 ca. nach 1962, Halle ca. nach 1972. NF: zw. 16 und 152 m².

Sowohl für das Mehrfamilienhaus als auch für das Büro-und Lagergebäude und die dazugehörigen Garagen liegen teilweise Nutzungen vor, die nicht genehmigt wurden. Es kann nicht bestätigt werden, dass die Halle (Flurstück 121) baugenehmigt ist.

Die Objekte sind in der Starkregenkarte der Stadt Essen erfasst, insbesondere das Flurstück 277 ist betroffen.

Die Einzelwerte betragen:

Gemarkung Frintrop Blatt 667 Nr. 5 775.000,00 €

Gemarkung Frintrop Blatt 667 Nr. 3 359.000,00 €

Kontaktdaten können nicht genannt werden, da es sich um eine Teilungsversteigerung handelt.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.