Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit Garage
Eppinghofer Bruch 34, 45470 Mülheim, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
243.000 €
Termin
7. Oktober 2026
09:30 Uhr
Verkehrswert
243.000€
Mindestgebot: Unter 121.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 170.100 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
7. Oktober 2026 · 09:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Mülheim an der Ruhr, Hauptgebäude, Georgstraße 13, 45468 Mülheim an der Ruhr, Etage 2, Sitzungssaal 210
Aktenzeichen
0007 K 0035/2024
Nächste Schritte
Mittwoch, 30. September 2026
- 24.300 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 7. Oktober 2026
- 09:30 Uhr
- Amtsgericht Mülheim an der Ruhr in Nordrhein-Westfalen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
182.410 €
170.000 € Kaufpreis + 12.410 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 8.619 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung (3 Zimmer
Wohnfläche
80,53 m²
Preis je m²
3.018 €
Baujahr
1996
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
45470 Mülheim
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses von 1996 in Mülheim an der Ruhr, Stadtteil Altstadt I. Das zweigeschossige, unterkellertes Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss liegt in einer mittleren bis einfachen Wohnlage. Die Wohnung Nr. 5 umfasst Dachgeschoss und Spitzboden mit insgesamt 80,53 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche und Balkon im Dachgeschoss sowie Studio auf dem Spitzboden. Die Wohnung ist eigengenutzt und ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich.
Die Wohnung wird derzeit selbst genutzt, wie am Klingel schild erkennbar. Der Jahresrohertrag in der Wertermittlung beträgt 6.281,40 Euro bei einer angesetzten Marktmiete von 523,45 Euro pro Monat. Zur Immobilie gehört auch eine Einzelgarage (Teileigentum Nr. 5) auf einem separaten Garagenkomplex mit Sondernutzungsrecht an der Einfahrtsfläche.
Die Gesamtanlage befindet sich nach äußerem Eindruck in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand mit geringfügigem Unterhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf. Der einzige Zugang zum Mehrfamilienhaus erfolgt über eine lange Betontreppe mit einseitigem Metallgeländer. Eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 4 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 3 mehr
- 5 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Das Sondereigentum besteht an der Wohnung im DG links und an dem Dachstudio nebst Kellerraum sowie der Garage. Es handelt sich um ein zweigeschossiges unterkellerten Mehrfamillienhause. Die Wohnfläche beträgt 80,53 m². BJ ca. 1996. Die Hinweise im Gutachten zum ehemaliges Steinkohlelängenfeld sind zu beachten. Teileigentum an der Garage Nr. 5.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau mit Mauerwerk, unterkellert. Geschossdecken aus Stahlbeton.
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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