Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus
Richard-Gerlach-Str. 4, 45472 Fulerum, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
127.000 €
Termin
28. Oktober 2026
09:30 Uhr
Verkehrswert
127.000€
Mindestgebot: Unter 63.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 88.900 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
28. Oktober 2026 · 09:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Mülheim an der Ruhr, Hauptgebäude, Georgstraße 13, 45468 Mülheim an der Ruhr, Etage 2, Sitzungssaal 210
Aktenzeichen
0007 K 0002/2025
Nächste Schritte
Mittwoch, 21. Oktober 2026
- 12.700 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 28. Oktober 2026
- 09:30 Uhr
- Amtsgericht Mülheim an der Ruhr in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
95.497 €
89.000 € Kaufpreis + 6.497 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 4.512 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
64,42 m²
Preis je m²
1.971 €
Baujahr
1962
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
45472 Fulerum
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung im Erdgeschoss rechts eines 1962 errichteten, vieregeschossigen Mehrfamilienhauses in Mülheim an der Ruhr, Stadtteil Heißen. Die ruhig gelegene Straße ist ausschließlich wohnbaulich genutzt, Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 64,42 m² ist vom Eigentümer selbst bewohnt. Sie umfasst Diele, Schlafzimmer, Zimmer, Bad, Abstellkammer, Wohnzimmer, Küche und Balkon mit zweckmäßiger Grundrissgestaltung und ausreichender Besonnung und Belichtung. Sondernutzungsrechte an Kellerräumen, einem Abstellraum im Dachgeschoss und einem Garten gehören zur Wohnung.
Das Gebäude befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Unterhaltungszustand mit geringfügigem Unterhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf. Eine Innenbesichtigung der Wohnung konnte nicht durchgeführt werden, weshalb mittlerer Ausstattungsstandard unterstellt wird.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 1 Befund aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 3 mehr
- 5 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung mit insgesamt ca. 64,42 m² Wohnfläche im EG des Hauses Nr. 12.
Das Baujahr ist ca. 1962. Das Grundstück ist bebaut mit zwei Wohnblöcken. Gem. TEK besteht ein Wohnblock aus zwei Mehrfamilienhäusern („Richard-Gerlach-Str. 4, 6“) mit insgesamt 8 Wohnungen und ein Wohnblock aus drei Mehrfamilienhäusern („Richard-Gerlach-Str. 8, 10, 12“) mit insgesamt 24 Wohnungen. Die zu bewertende Wohnung Nr. 17 befindet sich „Richard-Gerlach-Str. 12“ im Erdgeschoss rechts. Sondernutzungsrechte an den Kellerräumen im ATP mit Nr. K 43 und K 55 bezeichnet, an dem Abstellraum im DG im ATP mit Nr. DK 25 bezeichnet und an dem Garten im ATP GF 10 bezeichnet.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau mit Stampfbetonuntergrund. Keller aus 36,5 cm Kalksandstein. Umfassungswände im EG 36,5 cm Ziegelmauerwerk, OG und DG 24 cm Hohlblockstein. Stahlbetondecken, Stahlbeton-Treppen. WDVS-Fassade, rau verputzt. Kunststofffenster mit Rollläden.
Befunde des Gutachters · 1 Befund
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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