Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus
Bentheimer Straße 10, 45145 Frohnhausen, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
166.000 €
Termin
7. Oktober 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
166.000€
Mindestgebot: Unter 83.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 116.200 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
7. Oktober 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293
Aktenzeichen
0180 K 0056/2025
Nächste Schritte
Mittwoch, 30. September 2026
- 16.600 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 7. Oktober 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Essen in Nordrhein-Westfalen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
124.468 €
116.000 € Kaufpreis + 8.468 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 5.881 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
84 m²
Preis je m²
1.976 €
Baujahr
1957
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
45145 Frohnhausen
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung Nummer 22 im 2. Obergeschoss des 1957 erbauten Mehrfamilienhauses Bentheimer Straße 14 in Essens Stadtteil Frohnhausen, etwa 270 m von der U-Bahn-Haltestelle Breslauerstraße entfernt. Das viergeschossige Gebäude mit Vollkeller ist in die Blockrandbebauung des Quartiers integriert.
Die Wohnung umfasst eine Fläche von etwa 84 m² und ist eigengenutzt von einer Eigentümerpartei bewohnt. Das Gebäude ist mit einer Erschließungsbaulast für angrenzende Grundstücke belastet. Das Miteigentumsanteils beträgt 456 zu 10.000.
Die Wohnräume sind nicht zentral beheizt, sondern werden durch einen Kaminofen im Wohnzimmer und mobile Stromheizungen versorgt. Dies führt zu leichten Feuchtigkeitserscheinungen und Schimmelbefall an Kältebrücken in den unbenutzten Räumen. Eine zentrale Beheizung ist aktuell nicht geplant. Der energetische Gesamtzustand wird als baujahresspezifisch und durchschnittlich eingestuft.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 2 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Endenergieverbrauch
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 3 mehr
- 27 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Verkehrswertgutachtens handelt es sich um eine zum Wertermittlungsstichtag bewohnte Eigentumswohnung in dem Mehrfamilienhaus Bentheimer Straße 14, im Essener Stadtteil Frohnhausen. Die Wohnung mit der Nummer 22 befindet sich im 2. Obergeschoss des Gebäudes auf der linken Gebäudeseite. Das Gebäude wurde im Jahr 1957 fertiggestellt. Diese Verkehrswertermittlung basiert auf den Erkenntnissen der Objektbesichtigung am Donnerstag, dem 13. November 2025, sowie einer Einsicht der Bauakte und diverser Auskünfte. Das Bewertungsobjekt ist nicht zentral beheizt. Als Wärmequelle dient ein Kaminofen, der sich im zentralen Wohnbereich befindet. Die übrigen Räume sind unbeheizt und weisen bereits an den Kältebrücken leichten Schimmelbefalls auf.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau mit Gitterziegel-Außenwänden, Kellergeschoss aus Ziegelstein. Dach als Holzkonstruktion mit Falzziegeln, Außenwände nachträglich mit Steinwolle gedämmt. Fenster aus Kiefernholz, Keller mit Eisenfenstern.
Befunde des Gutachters · 2 Befunde
- Heizung
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.