Mehrfamilienhaus (3 WE) mit Wohngruppennutzung
Am Burghof 13, 60437 Frankfurt am Main, Hessen
Verkehrswert
1.400.000 €
Termin
3. November 2026
10:00 Uhr
Davon je Flurstück
- Fl. 77/251.380.000 €
- Fl. 27/120.000 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Verkehrswert
1.400.000€
Davon je Flurstück
- Fl. 77/251.380.000 €
- Fl. 27/120.000 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Mindestgebot: Unter 700.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 980.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
3. November 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: 202 A
Aktenzeichen
0845 K 0047/2025
Nächste Schritte
Dienstag, 27. Oktober 2026
- 140.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 3. November 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Frankfurt am Main in Hessen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
1.046.640 €
980.000 € Kaufpreis + 66.640 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 49.686 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
freistehendes Vorderhaus
Wohnfläche
489,14 m²
Preis je m²
2.862 €
Grundstücksfläche
582 m²
Baujahr
ca. 1880
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
60437 Frankfurt am Main
Objektbeschreibung
Freistehendes Vorderhaus mit zweiseitig angebautem Hinterhaus im alten Ortskern von Frankfurt am Main-Bonames, Baujahr ca. 1880, in mittlerer Wohnlage nahe der Nidda. Das Anwesen steht als Teil der Gesamtanlage Alter Ortskern Bonames unter Denkmalschutz und wurde 2015 saniert, das Vorderhaus ist teilunterkellert und verfügt über ein ausgebautes Satteldach.
Das Vorderhaus umfasst im Erdgeschoss eine Wohnung sowie eine Maisonette-Wohnung über Erd- und Dachgeschoss, im Obergeschoss sechs Wohnräume und im Dachgeschoss drei weitere Zimmer. Das Hinterhaus bietet im Erdgeschoss eine Garage sowie eine weitere Maisonette-Wohnung, im Dachgeschoss ergänzt durch einen Aufenthaltsraum und zwei Kammern. Das Objekt ist derzeit bewohnt, zwei der drei Wohneinheiten werden als Wohngruppen mit gemeinschaftlichen Aufenthaltsräumen und Bädern genutzt.
Es besteht Reparaturbedarf bei Schönheitsreparaturen, Kellerabdichtung, Garagensanierung und der Beseitigung eines Bodengefälles im Hinterhaus. Nach Durchführung dieser Maßnahmen wird ein überdurchschnittlicher Gesamtzustand erreicht, das Objekt bietet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern Potenzial in gefragter Lage.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 4 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 5 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 16 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
(Laut Gutachten: lfd. Nr. 2 Hofraum)
(Laut Gutachten: lfd. Nr. 1 Freistehendes Vorderhaus, bestehend aus: KG, EG, OG und DG, zweiseitig angebautes Hinterhaus, bestehend aus: Garage; 1 Maisonette-Wohnung (EG/DG), DG; Baujahr ca. 1880, Wohnfläche ca. 489,00 m², 1-2 Außenstellplätze)
betreibende Gläubigerin:
Volksbank Mittelhessen eG vertr. d.
Rechtsanwalt Grote in Hamm
Telefon 02385 77269 0
Az: 829.5300.0 RA Wolf
Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:
Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,
IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX,
1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 143613702010.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Der Gutachter beschreibt nach Durchführung der aufgeführten Reparaturen einen überdurchschnittlichen Gesamtzustand, aktuell besteht jedoch Instandhaltungsbedarf bei Keller, Garage und Bodengefälle im Hinterhaus.
Bauweise
Massivbau mit Streifenfundamenten aus Bruchsteinmauerwerk und Stampfbeton, teilweise unterkellert. Umfassungswände aus Mauerwerk (Bruchsteine im Keller, Vollziegel in den Obergeschossen), Dachstuhl in Holzkonstruktion mit Mineralwolledämmung. Fenster mit Isolierverglasung, Baujahre ca. 2000 bis 2015, teils mit Rollläden.
Befunde des Gutachters · 4 Befunde
- Innenausbau (2)
- Keller
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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