Mehrfamilienhaus (2 WE) mit Garagen

Theodor-Heuss-Straße 7, 97523 Schwanfeld, Bayern

Versteigerung in 32 Tagen

Verkehrswert

545.000 €

Termin

26. Oktober 2026

10:00 Uhr

Satellitenansicht der Lage, kein Objektfoto vorhanden

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

545.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

272.500381.500

Mindestgebot: Unter 272.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 381.500 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

26. Oktober 2026 · 10:00 Uhr

Amtsgericht

Schweinfurt in Bayern

Versteigerungsort

Sitzungssaal 701 des Amtsgerichtes Schweinfurt, Jägersbrunnen 6

Aktenzeichen

0803 K 0034/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Montag, 19. Oktober 2026

54.500 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Montag, 26. Oktober 2026

10:00 Uhr
Amtsgericht Schweinfurt in Bayern

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer3,5 %13.370 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.910 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %1.146 €

Summe Nebenkosten16.426 €(4,3 %)

Gesamtinvestition

398.426 €

382.000 € Kaufpreis + 16.426 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung54.500 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 19.367 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche

395,88 m²

Preis je m²

1.377 €

Grundstücksfläche

701 m²

Baujahr

1979

Nutzungsstatus

Vermietet

Ort

97523 Schwanfeld

Objektbeschreibung

Freistehendes Mehrfamilienhaus in der Südwestlage von Schwanfeld, rund 16 km von Schweinfurt entfernt und verkehrsmäßig über die Staatsstraße erschlossen. Das zweigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller stammt aus dem Jahr 1979 und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 396 m².

Das Erdgeschoss wird vom Eigentümer eigengenutzt und beherbergt vier Wohnzimmer, eine Küche, Bäder und eine südlich gelegene Terrasse. Das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss sind vermietet. Zwei Garagen in Massivbauweise ergänzen die Bebauung. Der Jahresrohertrag beläuft sich auf rund 34.600 Euro.

Der Bauzustand ist altersgerecht mit verschiedenen durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen wie Heizungserneuerung (2002), PV-Anlage (seit 2014) und Modernisierungen im Innenbereich. Ein aktueller Wasserschaden an der Fußbodenheizung, Feuchtigkeitsprobleme im Keller, Algenbefall an den Fassaden und Abdichtungsmängel im Sockelbereich erfordern mittelfristig Sanierungsmaßnahmen.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

8 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
Grundbuch: Blatt, Gemarkung
5 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
3 weitere Angaben in den Eckdaten

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Amtliche Objektbeschreibung

Gemarkung	Flurstück	Wirtschaftsart u. Lage	Anschrift	Hektar	Blatt
Schwanfeld	1910/3	Gebäude- und Freifläche	Theodor-Heuss-Straße 7	0,0701	4920

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Laut Gutachten: Mehrfamilienwohnhaus mit beidseitigem Garagenanbau (jeweils 1 Garage Ost und West). Das zweigeschossige Haupthaus mit Satteldach mit je einer Wohnung im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss.;

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauzustand

Normal

Das Gebäude ist altersgerecht und wurde durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen unterhalten.

Bauweise

Massivbau auf Streifenfundament mit Stahlbeton-Kellerbodenplatte. Satteldach mit Tondachziegeleindeckung (ca. 1999). Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils mit mechanischen Kunststoff-Rollläden, teilweise elektrisch nachgerüstet. Fußbodenheizung vorhanden, zentrale Ölzentralheizung (Baujahr 2002). PV-Anlage auf dem Dach (ca. 60 m²).

Befunde des Gutachters · 8 Befunde