Maisonettewohnung in Hamburg-Uhlenhorst

Denkmalgeschützte Maisonettewohnung im Hochparterre und Gartengeschoss eines Etagenhauses von 1890 mit Dach- und Staffelgeschoss von 2020, gelegen in bevorzugter, zentraler Lage nahe der Außenalster in Hamburg-Uhlenhorst. Die rund 299 m² große Wohnung verteilt sich auf zwei Ebenen mit 9 Zimmern, zwei Küchen, drei Sanitärräumen, einem Wintergarten und einer anteiligen Dachterrasse, wobei das Hochparterre die repräsentativen Hauptwohnräume mit Alsterblick bietet und das Gartengeschoss über eine Innentreppe angebunden ist. Das Objekt ist zum Stichtag nicht genutzt und nicht vermietet, ein sofortiger Bezug ist somit möglich.

Die Gebäudehülle und Allgemeinbereiche befinden sich in einem guten Instandhaltungszustand, wobei im Sondereigentum noch Fertigstellungsbedarf besteht, etwa bei Raumoberflächen, der Elektroinstallation und der verwilderten Gartenfläche. Zudem bestehen ungeprüfte Feuchtigkeitsschäden am nordwestlichen Erker sowie ein Wasserschaden an einer Küchenwand im Gartengeschoss. Aufgrund der Lage und Ausstattung besteht dennoch erhebliches Wertpotenzial, insbesondere durch die Sondernutzungsrechte an Gartenflächen und Dachterrasse.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.