Hofstelle mit Wohnhaus und Nebengebäuden

Freistehende Hofstelle in der Ortsrandlage von Seeligstadt, etwa 5 km nordwestlich von Klipphausen gelegen. Das zweigeschossige Wohngebäude mit ausgebautem Satteldach stammt aus der Zeit um 1950, verfügt über einen zweigeschossigen seitlichen Anbau mit Vorhaus und Dachterrasse sowie volle Unterkellerung. Die Wohnfläche beträgt etwa 160 m². Das Grundstück wird durch ein eingeschossiges Nebengebäude (ca. 1900) mit Garagenstellplätzen und Wirtschaftsräumen sowie ein früheres Wohn-Stallgebäude (vor 1900, heute Lagerzwecke) ergänzt.

Das Wohnhaus ist eigengenutzt und wird mit einer Luft-Wärmepumpe und Solaranlage beheizt. Eine Photovoltaikanlage mit 16 Modulen (ca. 6 kWp) zur Eigenversorgung mit Überschusseinspeisung sowie ein kleines Windrad sind installiert. Die äußerlich erkennbare Ausstattung ist als mittelmäßig zu charakterisieren, mit teilweise durchgeführten Sanierungen.

Der Sanierungsbedarf ist erheblich: Das Wohnhaus zeigt Instandhaltungsrückstau an der Terrassenabdichtung mit Nässeschäden über dem Hauseingang, Nebengebäude und ehemaliges Stallgebäude weisen ebenfalls größere Mängel an Fassade und Dacheindeckung auf. Die ruhige Grünlandlage wird durch die Nähe zu mehreren Windkraftanlagen in nur etwa 800 m Entfernung beeinträchtigt, wodurch Infraschallimmissionen nicht auszuschließen sind.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.