Grundstück mit ehemaligen Rittergut-Gebäuden

Teilgrundstück des ehemaligen Rittergutes Halbendorf an der Bundesstraße B96 zwischen Weigsdorf-Köblitz und Großpostwitz. Das ca. 3.985 m² große Flurstück ist mit mehreren baufälligen, teils eingestürzten Wohn- und Wirtschaftsgebäuden aus dem 19. Jahrhundert bebaut, die seit Jahrzehnten leerstehen. Das angebaute Stallgebäude ragt mit etwa 50 Prozent seiner Fläche auf das Nachbargrundstück.

Die Gebäude weisen einen sehr schlechten Bauzustand (BZST 6) auf: erhebliche Mauerwerksrisse, durchgehende Feuchteschäden, Schimmel, Vermüllung und teilweise Einstürze. Eine Innennutzung ist nicht möglich. Aus dem Jahr 2001 liegt eine erloschene Abbruchgenehmigung vor sowie eine erloschene Baugenehmigung für 7 Reihenhäuser.

Die Ertragswertermittlung eines sanierten Bestands (ca. 10 Reihenhäuser mit 1.160 m² Fläche) ergab eine Unwirtschaftlichkeit: erforderliche Sanierungs- und Modernisierungsinvestitionen von etwa 3.944.000 € übersteigen den nachhaltig erzielbaren Ertrag deutlich. Der Verkehrswert wurde daher nach dem Liquidationswertverfahren ermittelt (Bodenwert abzüglich Freilegungsaufwendungen), führte aber zu einem negativen rechnerischen Ergebnis. Im Marktvergleich für vergleichbare Fälle wird das Grundstück mit 5.000 € bewertet.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.