Land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

Unbebautes Grundstück in der Gemeinde Göda, Ortsteil Oberförstchen, mit einer Gesamtfläche von 4.328 m². Das Grundstück wird in zwei Bewertungsteilbereiche aufgeteilt: Teilbereich A (ca. 3.628 m²) ist hausnahe Garten- und Grünfläche, teilweise als geschützter Biotop (Streuobstwiese) ausgewiesen und teilweise von einem Nachbargebäude überbaut; Teilbereich B (ca. 700 m²) wird landwirtschaftlich als Ackerland genutzt. Die Lage ist durchschnittlich im Quervergleich des Ortsteils. Das Gemeindezentrum befindet sich etwa 3,3 km entfernt, Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Eine gesicherte Zuwegung ist nicht vorhanden; das Grundstück kann nur über das Nachbargrundstück Flurstück 6 oder angrenzende Landwirtschaftsflächen erreicht werden. Das Bewertungsgrundstück unterliegt erheblichen Nutzungseinschränkungen: Der geschützte Biotop-Bereich ist stark verwildert und zugewuchert mit alten Obstbäumen, Rekultivierungsarbeiten werden auf etwa 2.000 Euro geschätzt. Ein Gebäudeteil der Nachbarscheune überragt das Grundstück um etwa 20 m².

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.