Gewerbeobjekt mit Ausstellung, Lager und Wohnungen

Gewerbeobjekt am südöstlichen Ortsrand von Klosterlechfeld in einem Gewerbegebiet, unmittelbar an der autobahnähnlich ausgebauten B 17 gelegen und gut an die Bahnstrecke Landsberg bis Augsburg angebunden. Das Grundstück mit 4.173 m² ist bebaut mit einem zweigeschossigen Hauptgebäude aus Ausstellungsbereich, Büroeinheiten und drei Wohnungen sowie einem ostseitig angeschlossenen Hallentrakt mit zwei Lagerhallen, Baujahr circa 2015.

Das Erdgeschoss bietet Ausstellungsfläche, mehrere Büroräume und einen Serverraum, während im Obergeschoss weitere Büroeinheiten sowie drei Wohnungen mit Wohnküche, Bad und teils Terrasse untergebracht sind. Das Objekt ist nahezu vollständig vermietet, mit einem Jahresrohertrag von rund 118.536 Euro aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie den beiden Warmhallen.

Der Erhaltenszustand entspricht mit wenigen Ausnahmen wie Putzabplatzungen im Sockelbereich der südseitigen Treppe dem Baualter. Die attraktive Fassadengestaltung und die stützenfreien, gabelstaplerbefahrbaren Hallen bieten vielseitiges Nutzungspotenzial für gewerbliche Käufer.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.