Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus

Südstraße 19, 47929 Oedt, Nordrhein-Westfalen

Versteigerung in 14 Tagen

Verkehrswert

229.000 €

Termin

8. Oktober 2026

09:00 Uhr

Davon je Flurstück

Fl. 252228.652 €
Fl. 253348 €

Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

229.000€

Davon je Flurstück

Fl. 252228.652 €
Fl. 253348 €

Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.

Wertgrenzen

50 %70 %

114.500160.300

Mindestgebot: Unter 114.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 160.300 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

8. Oktober 2026 · 09:00 Uhr

Amtsgericht

Kempen in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Kempen, Hauptgebäude, Hessenring 43, 47906 Kempen, Etage 1, Sitzungssaal 25

Aktenzeichen

0035 K 0016/2024

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Donnerstag, 1. Oktober 2026

22.900 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerungin 14 Tagen

Donnerstag, 8. Oktober 2026

09:00 Uhr
Amtsgericht Kempen in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. November 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.

Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %10.400 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %800 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %480 €

Summe Nebenkosten11.680 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

171.680 €

160.000 € Kaufpreis + 11.680 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung22.900 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 8.112 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Einfamilienhaus

Wohnfläche

127 m²

Preis je m²

1.803 €

Grundstücksfläche

925 m²

Baujahr

1930

Zimmer

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

47929 Oedt

Objektbeschreibung

Freistehendes eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 1930, am südlichen Ortsrand von Grefrath-Oedt gelegen, nur wenige hundert Meter vom Ortszentrum entfernt. Das Grundstück umfasst insgesamt 925 m² und ist nur geringfügig unterkellert (Kriechkeller), zudem verfügt das Anwesen über eine angebaute PKW-Garage.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, zwei Individualräume sowie ein Badezimmer mit Heizungsraum, während das Dachgeschoss drei weitere Individualräume, einen Flur und ein Badezimmer bietet. Das Objekt steht derzeit leer, eine Vermietung liegt nicht vor.

Seit 2010 wurden Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten begonnen, jedoch nicht abgeschlossen: Der Keller ist stark durchfeuchtet und nicht wirtschaftlich nutzbar, das Bad im Erdgeschoss ist sanierungsbedürftig und im Dachgeschoss noch im Rohbauzustand, zudem sind Elektro- und Sanitärinstallation unvollständig. Für Käufer mit Sanierungsbereitschaft bietet die ortskernnahe Lage dennoch Potenzial.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

8 Befunde aus dem Gutachten, 3 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
Grundbuch: Blatt, Gemarkung
2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
2 weitere Angaben in den Eckdaten

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Amtliche Objektbeschreibung

Laut Wertgutachen handelt es sich um ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, geringfügigem Kriechkeller und angebauter PKW-Garage (Baujahr um 1930, ab 2010 teilweise modernisiert). Die Wohnfläche beträgt ca. 135 m² bei einer Grundstücksgröße von insgesamt 925 m². Der Umbau wurde nicht abgeschlossen, zahlreiche Räume befinden sich im rohbauähnlichen Zustand. Die technische Ausstattung ist lückenhaft. Das Gebäude steht leer.

Das Flurstück 253 ist Teil des Gartens und unbebaut.

Die Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit.

Die Wertgrenzen der §§ 85a und 74a ZPO sind entfallen.

Ansprechpartner:

Sparkasse am Niederrhein

Immobiliencenter

Tel.-Nr. 02841/206-2240

Fax-Nr. 02841/206-572240

Die Sicherheitsleistung ist auf folgendes Konto zu leisten:

Zentrale Zahlstelle Justiz Hamm

Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)

BIC: WELADEDD

IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16

Verwendungszweck: 35 K 16/24, AG Kempen, 08.10.2026

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.