Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit Büroanbau

Dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Büroanbau am Rahserfeld in Viersen, im Gewerbegebiet Rahserfeld/Dinsingstraße gelegen, mit guter Verkehrsanbindung an die Autobahn und das Zentrum von Viersen in rund einem Kilometer Entfernung. Das Hauptgebäude wurde vermutlich noch vor 1900 in Ziegelmauerwerk mit Holzbalkendecken errichtet und um 1932 im Dachgeschoss zu Kleinwohnungen umgebaut, ergänzt durch einen 1995 legalisierten dreigeschossigen Büroanbau mit angrenzender Pkw-Garage. Neben dem bebauten Hauptgrundstück (Flurstück 877, 3044 m²) gehören zwei kleinere unbebaute Flurstücke zum Verkehrswertgutachten, die als Verkehrsfläche beziehungsweise Grundstücksstreifen der wirtschaftlichen Einheit zugeordnet werden. Räumlichkeiten im Wohnhaus sind teilweise vermietet, für die derzeitige Nutzung liegen jedoch keine beziehungsweise nur unvollständige Baugenehmigungen vor.

Das Objekt ist in weiten Teilen kernsanierungsbedürftig und stellenweise baufällig: Feuchtigkeit und Schwarzschimmel im Keller, eine durch Ordnungsverfügung stillgelegte Heizungsanlage, weitgehend zu erneuernde Elektroinstallation sowie verwitterte, teils verfaulte Balkonkonstruktionen ohne gesicherte Standsicherheit. Im Verkehrswertgutachten wurden Sanierungskosten von mindestens rund 1.500.000 Euro berücksichtigt, was erhebliches Aufwertungspotenzial für sanierungsbereite Käufer eröffnet.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.