Eigentumswohnung in Doppelhaushälfte

Magdeburger Straße 44, 47906 Kempen, Nordrhein-Westfalen

Versteigerung Heute um 09:00 Uhr

Verkehrswert

300.000 €

Termin

24. September 2026

09:00 Uhr

Teilungsversteigerung

Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.

Aufhebung Gemeinschaft

Verkehrswert

300.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

150.000210.000

Mindestgebot: Unter 150.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 210.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

24. September 2026 · 09:00 Uhr

Amtsgericht

Kempen in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Kempen, Hauptgebäude, Hessenring 43, 47906 Kempen, Etage 1, Sitzungssaal 25

Aktenzeichen

0035 K 0013/2025

Verfahren

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Donnerstag, 17. September 2026

30.000 € (10 % des Verkehrswertes)

Überweisungsfrist abgelaufen
Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt

VersteigerungHeute

Donnerstag, 24. September 2026

09:00 Uhr
Amtsgericht Kempen in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. November 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.

Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %13.650 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.050 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %630 €

Summe Nebenkosten15.330 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

225.330 €

210.000 € Kaufpreis + 15.330 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung30.000 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 10.647 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Eigentumswohnung

Wohnfläche

105 m²

Preis je m²

2.857 €

Baujahr

1986

Zimmer

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

47906 Kempen

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung (Wohnungseigentum Nr. 4) in einer vollunterkellerten Doppelhaushälfte in der mittleren Wohnlage von Kempen, rund 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Wohnung mit etwa 105 m² Wohnfläche verteilt sich über Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden und bietet im Erdgeschoss eine Diele, Gäste-WC, Kochnische sowie Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, während das Dachgeschoss ein Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum beherbergt. Ein Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung wird als Eigennutzungsobjekt bewertet und befindet sich in altersbedingt durchschnittlichem Zustand. Der Kaufpreis spiegelt leichten Renovierungsbedarf wider: erkennbar sind starker Efeubewuchs an den Außenwänden mit Beschädigungen am Mauerwerk, ein vernachlässigter Gartenbereich, ein defekter Rollladen und Beschädigungen am Fliesensockel. Die Gas-Zentralheizung wurde 2020 erneuert, während sanitäre und elektrotechnische Anlagen noch aus der Ursprungsausstattung stammen.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

5 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
5 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
3 weitere Angaben in den Eckdaten

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Amtliche Objektbeschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung (Nr. 4) innerhalb einer Doppelhaushälfte. Die Wohnung im vorderen Bereich des Hauses erstreckt sich über das Keller-, Erd- und Dachgeschoss sowie den Spitzboden (ca. 105 m² Wohn-/Nutzfläche).

Das Wohnungseigentum wurde im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtet.

Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche und einem Kfz-Abstellplatz.

Die Sicherheitsleistung ist auf folgendes Konto zu leisten:

Zentrale Zahlstelle Justiz Hamm

Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)

BIC: WELADEDD

IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16

Verwendungszweck: 35 K 13/25, AG Kempen, 24.09.2026

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.