Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf

Am Kreuzacker 10, 27711 Scharmbeckstotel, Niedersachsen

Versteigerung in 12 Tagen

Verkehrswert

394.000 €

Termin

6. Oktober 2026

11:00 Uhr

Teilungsversteigerung

Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.

Aufhebung Gemeinschaft

Verkehrswert

394.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

197.000275.800

Mindestgebot: Unter 197.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 275.800 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

6. Oktober 2026 · 11:00 Uhr

Amtsgericht

Osterholz-Scharmbeck in Niedersachsen

Versteigerungsort

Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck, Rübhofstr. 2, 27711 Osterholz-Scharmbeck, Raum: Saal Amtslinde

Aktenzeichen

0015 K 0003/2026

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Dienstag, 29. September 2026

39.400 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerungin 12 Tagen

Dienstag, 6. Oktober 2026

11:00 Uhr
Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck in Niedersachsen

Kaufpreiszahlung

ca. November 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer5,0 %13.800 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.380 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %828 €

Summe Nebenkosten16.008 €(5,8 %)

Gesamtinvestition

292.008 €

276.000 € Kaufpreis + 16.008 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung39.400 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 13.993 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Einfamilienhaus

Wohnfläche

169,84 m²

Preis je m²

2.320 €

Grundstücksfläche

1.217 m²

Baujahr

2007

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

27711 Scharmbeckstotel

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus von 2007 in der ruhigen Wohnlage Osterholz-Scharmbeck, Ortsteil Scharmbeckstotel, mit guter Anbindung an Nahversorgung und Verkehrsknotenpunkte. Das eingeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und vollständiger Unterkellerung verfügt über eine Wohnfläche von 170 m² sowie eine freistehende Doppelgarage. Das Objekt wird derzeit unentgeltlich von einem Familienangehörigen bewohnt, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich.

Die Bewertung berücksichtigt erhebliche Mängel: Das Gebäude weist eine dokumentierte mehrfache Wasserschadenhistorie (2010/11, 2015, 2016/17, 2018) mit Estrichrissen und teilweise offener Wandflächen im Keller auf. Zusätzlich bestehen Risse in der Außenfassade Südwestseite, Wartungsstau bei Elektroinstallation und Bodenbelägen sowie unfertige Bauteile wie der nicht ausgebaute Spitzboden. Die Gas-Brennwerttherme stammt aus dem Baujahr 2007 und funktioniert nach Angaben noch.

Der Kaufpreis spiegelt erheblichen Sanierungsbedarf in mehreren Gewerken wider. Für einen sachkundigen Käufer ergibt sich ein Aufwertungspotenzial durch planbare, etappenweise durchzuführende Instandsetzungsmaßnahmen, vorausgesetzt die technische Behebung der Wasserschaden-Restrisiken wird gutachterlich abgeklärt.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

11 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Sachwert
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr

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Amtliche Objektbeschreibung

Freistehendes EFH mit insgesamt ca. 169,84 qm Wohnfläche, Baujahr 2007, unterkellert mit Doppelgarage, teilweise behobene Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.