Einfamilienhaus mit integrierter Garage

Tannenstr. 22, 58332 Schwelm, Nordrhein-Westfalen

Versteigerung in 43 Tagen

Verkehrswert

449.000 €

Termin

6. November 2026

10:00 Uhr

2 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

449.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

224.500314.300

Mindestgebot: Unter 224.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 314.300 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

6. November 2026 · 10:00 Uhr

Amtsgericht

Schwelm in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Schwelm, Hauptgebäude, Schulstr. 5, 58332 Schwelm, Etage I, Sitzungssaal 107

Aktenzeichen

0044 K 0007/2023

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Freitag, 30. Oktober 2026

44.900 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Freitag, 6. November 2026

10:00 Uhr
Amtsgericht Schwelm in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %20.410 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.570 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %942 €

Summe Nebenkosten22.922 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

336.922 €

314.000 € Kaufpreis + 22.922 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung44.900 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 15.920 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Einfamilienhaus

Wohnfläche

171 m²

Preis je m²

2.626 €

Grundstücksfläche

651 m²

Baujahr

1956

Zimmer

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

58332 Schwelm

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1956, in guter Wohnlage im Ortsbereich Schwelm, südöstlich des Stadtzentrums und mit einer ÖPNV-Haltestelle in rund 350 Metern fußläufiger Entfernung. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Wohnbereich im Erdgeschoss sowie Schlafräume im Dachgeschoss, wobei in das Kellergeschoss eine Pkw-Garage integriert ist.

Das Erdgeschoss umfasst Büro, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer sowie Bad, während im Dachgeschoss drei Schlafzimmer und ein weiteres Bad untergebracht sind, ergänzt durch einen als Hobbyraum ausgebauten Spitzboden ohne anrechenbare Wohnfläche. Das Haus wird von den Eigentümern selbst bewohnt, ein sofortiger Bezug ist demnach möglich.

Der bauliche Zustand ist insgesamt gepflegt, jedoch wurden im Keller Feuchtespuren an mehreren Wandbereichen sowie ein durch Feuchteeinwirkung geschädigtes Dachflächenfenster festgestellt, zudem ist die rund 25 Jahre alte Heizungsanlage seit 2021 stillgelegt und muss erneuert werden. Für Käufer ergibt sich damit ein überschaubarer, klar umrissener Sanierungsbedarf bei ansonsten solider Bausubstanz.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

4 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
Grundbuch: Blatt, Gemarkung
2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 1 mehr
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Amtliche Objektbeschreibung

freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1956; Wohnbereich im Erdgeschoss und Schlafräumen im Dachgeschoss, Spitzboden wohraumähnlich für Hobbyzwecke o.Ä. ausgebaut ( keine Wohnfläche). Das Gebäude ist voll unterkellert, in das Kellergeschoss ist eine PKW- Garage integriert

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Massivbau mit verputzten und gestrichenen Außenwänden, Giebelseiten und Gaubensichtflächen mit Schieferbekleidung. Satteldach in Pfettenkonstruktion mit Dachpfannen, Dachrinnen und Fallrohre aus Metall. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, im Erdgeschoss teilweise mit Einbruchschutz und Klappläden.

Befunde des Gutachters · 4 Befunde