Renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus

Reihenmittelhaus in Wuppertal-Langerfeld mit vier Geschossen: Erdgeschoss mit Kellercharakter, 1. und 2. Obergeschoss mit Wohnräumen sowie ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt etwa 79 m², zusätzlich etwa 24 m² Nutzfläche im Dachgeschoss. Das Gebäude liegt auf einem 179 m² großen Hanggrundstück in guter Lage, etwa 8 km vom Stadtzentrum entfernt, mit fußläufigen Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und dem Bahnhof Langerfeld.

Das Objekt ist eigengenutzt und steht momentan leer. Die Bausubstanz zeigt erhebliche Mängel: Feuchteschäden mit Putzabplatzungen im Treppenraum mehrerer Geschosse, Rissschäden an Wandflächen, eine komplett erneuerungsbedürftige Außentür im 1. Obergeschoss sowie erhebliche Riss- und Putzschäden am rückseitigen Anbau mit Feuchteanzeichen.

Modernisierungen wurden teilweise durchgeführt: Fenster teilweise erneuert 1998, Bad im 2. Obergeschoss bereits erneuert, Dachfläche innenseitig gedämmt. Trotz des erheblichen Sanierungsbedarfs bietet die zentrale Wohnlage in einem gefragten Stadtquartier Potenzial für Käufer mit Modernisierungsabsicht.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.