Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
Haßlinghauser Str. 151, 58285 Gevelsberg, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
287.000 €
Termin
16. Oktober 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
287.000€
Mindestgebot: Unter 143.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 200.900 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
16. Oktober 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Schwelm, Hauptgebäude, Schulstr. 5, 58332 Schwelm, Etage I, Sitzungssaal 107
Aktenzeichen
0044 K 0014/2025
Nächste Schritte
Freitag, 9. Oktober 2026
- 28.700 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 16. Oktober 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Schwelm in Nordrhein-Westfalen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
215.673 €
201.000 € Kaufpreis + 14.673 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 10.191 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
277 m²
Preis je m²
1.036 €
Grundstücksfläche
1.199 m²
Baujahr
1910
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
58285 Gevelsberg
Objektbeschreibung
Freistehendes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 in der Ortsrandlage Gevelsberg-Haßlinghauser Straße, etwa 3 km vom Gevelsberg Hauptbahnhof entfernt. Das dreigeschossige, vollunterkellerte Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 28 m² und 131 m². Vier Einheiten sind derzeit vermietet; die Dachgeschosswohnung steht leer und benötigt Renovierungen.
Das Gebäude wird als überwiegend fremdvermietetes Renditeobjekt genutzt. Der jährliche Rohertrag (marktüblich erzielbar) beträgt etwa 19.300 Euro. Einzelne Wohneinheiten verfügen über separate Gasetagenheizungen; ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die Außenbeschaffenheit zeigt erheblichen Instandhaltungsrückstand: Die Putzfassade weist Abplatzungen und Rissbildungen auf, im Sockelbereich sind Partien freiliegend, und die hölzernen Gesimsbereiche sind deutlich verwittert. Das Dach mit Dachpfannen und seitlichen Schieferflächen zeigt ebenfalls Abnutzung. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich; der Gutachter hat den Verkehrswert pauschal um 10 Prozent reduziert.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 5 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 5 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Energieklasse, Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 9 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
laut Gutachten: dreigeschossiges Mehrfamilienwohnhaus mit 5 Wohneinheiten zwischen 28 qm - 131 qm , Baujahr 1910; Modernisierungen : 1992 - Fenster- ; 1998 - Heizung-, 2004- Bäder- ; Wohnfläche gesamt: 277 qm, vermietet; eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau, überwiegend unterkellert. Steiles Satteldach mit Dachziegeln, Dachflächen teils mit Schiefer verkleidet. Weiße Kunststofffenster, doppelt verglast.
Befunde des Gutachters · 5 Befunde
- Innenausbau
- Dach (2)
- Fassade
- Heizung
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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