Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Lfd. Nr. 1

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

das gegenständliche Grundstück wird vom Grundstück Flurstück 3519/7 vollständig umschlossen und ist eigenständig nicht zu erreichen;

es erfolgt daher eine Gesamtverwertung mit dem Grundstück Flurstück 3519/7; vgl. die dortige Beschreibung;

Lfd. Nr. 2

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Anwesen mit sehr großem Wohnflächenangebot in drei Wohneinheiten auf großem Grundstück,

belegen im Ortsteil Solla ca. 4,7 km östlich des Ortskerns von Hofkirchen im Außenbereich des Markts,

spärliche Umgebungsbebauung mit Landwirtschaftsgebäuden und Wohnhäusern in offener Bauweise;

gute Makrolage, mittlere Wohnlage;

das Grundstück Flurstück 3519/7 umschließt das Grundstück 3518 vollständig, das Grundstück 3518 hat keine eigene Zufahrt, es ist daher nur eine Gesamtverwertung beider Grundstücke möglich;

die Grundstücke liegen im Außenbereich (Flächennutzungsplan besteht, ein Bebauungsplan ist nicht erstellt), bauplanungsrechtlich kann eine Bebauung nur in den Grenzen des § 35 BauGB erfolgen;

es ist kein Energieausweis vorhanden;

Wohnhaus mit Einliegerwohnung (Altbau):

Baujahr unbekannt, vermutlich vor 1900; größere bauliche Maßnahmen 1982,

die Einliegerwohnung wurde 1990 im ehemaligen Stallgebäude ausgebaut,

Beheizung über Zentralheizung (im Anbau befindlich) und Einzelöfen,

Warmwasser über Standspeicher (im Anbau befindlich),

Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautes Dachgeschoss,

der Altbau ist bewohnt von einem der Eigentümer,

die Einliegerwohnung steht leer,

Bruttogrundfläche: ca. 504 qm,

Wohnfläche: ca. 257 qm;

doppelhausartig angebautes Wohnhaus:

Baujahr 1982,

Renovierung im Innenbereich und der Terrasse 2023,

Zentralheizung mit Öl- und Festbrennstofffeuerung, Fußbodenheizung, Ofenanschluss,

(vorhandene Ölheizung ca. aus dem Jahr 1990 und Festbrennstoffkessel aus ca. 2000),

Warmwasser über Standspeicher und Elektroboiler,

das alte Wohnhaus wird von hier aus mit beheizt und mit Warmwasser versorgt,

Erd- und Dachgeschoss,

der Anbau wird von einem der Eigentümer und dessen Familie bewohnt;

Bruttogrundfläche: ca. 258 qm,

Wohnfläche: ca. 159 qm;

Lagerhalle mit nach Osten angebauter Garage mit zwei Stellplätzen:

die auf dem Hallendach montierte PV-Anlage steht im Eigentum eines Dritten und ist von der Versteigerung nicht erfasst;

Baujahr 2004 und 2008,

je 2 Sektionaltore und separate Zugangstüren, Falltüre zum Dachgeschoss,

Erdgeschoss: 2 PKW-Stellplätze, Lagerhalle, Dachgeschoss: nicht ausgebauter Dachraum;

Bruttogrundfläche: ca. 201 qm,

Nutzfläche: ca. 180 qm;

Schuppen:

Baujahr ca. 2010,

Erdgeschoss: Lager- und Abstellfläche,

Bruttogrundfläche: ca. 34 qm;

Anschrift: Solla 16, 94544 Hofkirchen