Einfamilienhaus in ländlicher Wohnlage

Wiflinger Straße 13, 94501 Aldersbach, Bayern

Versteigerung in 22 Tagen

Verkehrswert

245.000 €

Termin

16. Oktober 2026

09:30 Uhr

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

245.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

122.500171.500

Mindestgebot: Unter 122.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 171.500 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

16. Oktober 2026 · 09:30 Uhr

Amtsgericht

Passau in Bayern

Versteigerungsort

Amtsgericht Passau, Sitzungssaal Zi.Nr. 6

Aktenzeichen

0803 K 0062/2024

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Freitag, 9. Oktober 2026

24.500 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Freitag, 16. Oktober 2026

09:30 Uhr
Amtsgericht Passau in Bayern

Kaufpreiszahlung

ca. November 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer3,5 %6.020 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %860 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %516 €

Summe Nebenkosten7.396 €(4,3 %)

Gesamtinvestition

179.396 €

172.000 € Kaufpreis + 7.396 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung24.500 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 8.720 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Einfamilienhaus

Wohnfläche

116 m²

Preis je m²

2.112 €

Grundstücksfläche

907 m²

Baujahr

1979

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

94501 Aldersbach

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1979, in der durchschnittlichen, ruhigen ländlichen Wohnlage von Aldersbach im Landkreis Passau, ca. 1 km östlich des Gemeindezentrums. Das Gebäude besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss auf einem 907 m² großen, rechteckähnlichen Grundstück.

Das Objekt ist eigengenutzt, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich. Die Erschließung erfolgt über die südlich vorbeilaufende Anliegerstraße, Wasser-, Kanal- und Stromanschluss sind vorhanden.

Das Haus befindet sich im Wesentlichen im Zustand des Baujahres 1979. Nennenswerte Modernisierungen wurden mit Ausnahme der um 2018 erneuerten Fenster sowie der um 2011 erneuerten Ölheizung nicht durchgeführt. Die Marktgängigkeit wird unter Berücksichtigung der anstehenden Modernisierungsmaßnahmen als leicht unterdurchschnittlich eingestuft.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

2 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Sachwert
Grundbuch: Blatt, Gemarkung
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr

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Amtliche Objektbeschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) :

Einfamilienhaus (Keller-, Erd-, sowie ausgebautes Dachgeschoss) und Pkw-Doppelgarage mit

großzügigem Grundstück in ruhiger, ländlicher Wohnlage; das Grundstück befindet sich im Gel-

tungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans "Waldschule 1"; das Objekt wird derzeit von ei-

nem der Eigentümer bewohnt;

Baujahr: um 1979

Wohnfläche: ca. 116 qm

Modernisierungen:

- 2011 Erneuerung der Heizung (Ölzentralheizung)

- 2018 Erneuerung der Fenster (isolierverglaste Kunststofffenster;

ein Energieausweis liegt nicht vor;

Anschrift: Wiflinger Straße 13, 94501 Aldersbach;

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.