Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus im Außenbereich

Thal 20, 94086 Bad Griesbach, Bayern

Versteigerung in 13 Tagen

Verkehrswert

61.000 €

Termin

7. Oktober 2026

09:30 Uhr

Davon je Flurstück

Fl. 100/142.000 €
Fl. 9319.000 €

Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.

8 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

61.000€

Davon je Flurstück

Fl. 100/142.000 €
Fl. 9319.000 €

Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.

Wertgrenzen

50 %70 %

30.50042.700

Mindestgebot: Unter 30.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 42.700 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

7. Oktober 2026 · 09:30 Uhr

Amtsgericht

Passau in Bayern

Versteigerungsort

Amtsgericht Passau, Sitzungssaal Zi.Nr. 5

Aktenzeichen

0804 K 0058/2026

Verfahren

Zwangsversteigerung

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Mittwoch, 30. September 2026

6.100 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerungin 13 Tagen

Mittwoch, 7. Oktober 2026

09:30 Uhr
Amtsgericht Passau in Bayern

Kaufpreiszahlung

ca. November 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.

Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer3,5 %1.505 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %215 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %129 €

Summe Nebenkosten1.849 €(4,3 %)

Gesamtinvestition

44.849 €

43.000 € Kaufpreis + 1.849 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung6.100 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 2.180 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Einfamilienhaus

Wohnfläche

210 m²

Preis je m²

290 €

Grundstücksfläche

4.226 m²

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

94086 Bad Griesbach

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit Erd- und Dachgeschoss in Bad Griesbach-Weng, ca. 3,8 km westlich des Stadtzentrums im Außenbereich gelegen. Das Gebäude steht auf zwei Flurstücken mit einer Gesamtgröße von etwa 4.226 m², davon ist Flurnummer 100/1 mit 925 m² mit dem Wohnhaus bebaut, Flurnummer 93 umfasst 3.301 m² landwirtschaftliche und Gartenfläche.

Die Erschließung erfolgt über ein Geh- und Fahrtrecht. Das Wohnhaus verfügt über Erd- und Dachgeschoss mit provisorisch angebauten Überdachungen, eine geschätzte Wohnfläche von etwa 210 m². Das Objekt ist eigengenutzt, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich. Zusätzlich sind auf den Grundstücken diverse Schuppen- und Nebengebäude vorhanden.

Das Anwesen befindet sich in einem erheblich vernachlässigten Zustand mit Vermüllung und ungepflegtem Umfeld. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Der Kaufpreis spiegelt umfassenden Sanierungsbedarf wider, insbesondere Räumungs-, Entsorgungskosten und erforderliche Abbrucharbeiten. Die Lage im Außenbereich nach § 35 BauGB und die Nähe zum Wenger Bach mit Überschwemmungsgefahr bei außergewöhnlichen Wetterereignissen sind kaufentscheidende Faktoren.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

5 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Sachwert
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 3 mehr
8 weitere Fotos zum Objekt

Kostenlos freischaltenDanach Pro 7 Tage gratis testen.

Amtliche Objektbeschreibung

Lfd. Nr. 1

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche,

bebaut mit einzelnen einfachen Schuppen- und Nebengebäuden,

teilweise grenzübergreifend auf Flurstück 100/1 bebaut;

der Wenger Bach bildet die Nordgrenze des Grundstücks,

straßenmäßig erschlossen über ein Geh- und Fahrtrecht,

kein Bebauungsplan,

Flächennutzungsplan: landwirtschaftliche Fläche im Außenbereich,

Anschrift: Thalwiesen, 94086 Bad Griesbach;

Lfd. Nr. 2

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Anwesen im Außenbereich westlich des Stadtteils Weng ca. 3,8 km westlich des Stadtzentrums von Bad Griesbach,

einfache Wohnlage,

der Wenger Bach bietet die Nordgrenze des Grundstücks,

Baujahr unbekannt,

die Begutachtung erfolgte nach äußerem Anschein,

das Wohnhaus -bestehend aus Erd- und Dachgeschoss- steht zentral auf dem Grundstück, provisorisch angebaute Überdachungen und Schuppen sowie behelfsmäßige Gebäude,

Bruttogrundfläche Wohnhaus ca. 307 qm,

Bruttowohnfläche Wohnhaus ca. 210 qm,

straßenmäßig erschlossen über ein Geh- und Fahrtrecht,

kein Bebauungsplan,

Flächennutzungsplan: Streubebauung,

derzeit vermutlich nicht bewohnt;

Anschrift: Thal 20, 94086 Bad Griesbach;

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.