Eigentumswohnung in Bad Griesbach

Inhamer Straße 37, 94086 Bad Griesbach, Bayern

Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude

Versteigerung in 20 Tagen

Verkehrswert

45.000 €

Termin

14. Oktober 2026

09:30 Uhr

2 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

45.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

22.50031.500

Mindestgebot: Unter 22.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 31.500 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

14. Oktober 2026 · 09:30 Uhr

Amtsgericht

Passau in Bayern

Versteigerungsort

Amtsgericht Passau, Sitzungssaal Zi.Nr. 5

Aktenzeichen

0804 K 0045/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Mittwoch, 7. Oktober 2026

4.500 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Mittwoch, 14. Oktober 2026

09:30 Uhr
Amtsgericht Passau in Bayern

Kaufpreiszahlung

ca. November 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer3,5 %1.085 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %155 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %93 €

Summe Nebenkosten1.333 €(4,3 %)

Gesamtinvestition

32.333 €

31.000 € Kaufpreis + 1.333 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung4.500 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 1.572 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Eigentumswohnung

Wohnfläche

40 m²

Preis je m²

1.125 €

Baujahr

1989

Zimmer

Nutzungsstatus

Vermietet

Ort

94086 Bad Griesbach

Objektbeschreibung

Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Bad Griesbach im Rottal, etwa ein Kilometer südwestlich des Stadtzentrums gelegen. Das Gebäude wurde um 1989 in Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Die Wohnung besteht aus Diele, Duschbad mit WC, Schlafzimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer sowie vorgelagertem nach Westen orientiertem Balkon.

Dem Sondereigentum ist das Kellerabteil Nr. 4 und das Sondernutzungsrecht am Pkw-Außenstellplatz Nr. 2 zugeordnet. Die Wohnung ist seit etwa 10 Jahren zu 434 Euro Warmmiete vermietet, das monatliche Hausgeld beträgt 208 Euro. Die Bewertung erfolgt fiktiv im mietfreien Zustand.

Das Gebäude befindet sich im Wesentlichen noch im Zustand des Baujahrs 1989. In der Wohnung wurden in den letzten 10 Jahren keine Schönheitsreparaturen durchgeführt, weshalb die Einheit in einem verbrauchten Zustand darstellt. Trotz des Sanierungsbedarfs ist die Marktgängigkeit leicht unterdurchschnittlich zu bewerten.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

1 Befund aus dem Gutachten
Grundbuch: Blatt, Gemarkung
Energie: Heizungstyp, Energieträger
3 weitere Angaben in den Eckdaten
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Amtliche Objektbeschreibung

2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss rechts, mit Kellerabteil und Sondernutzungsrecht an Außenstellplatz Nr. 2;

bestehend aus Diele, Duschbad mit WC, Schlafzimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer und

vorgelagertem Balkon,

Baujahr ca. 1989,

Wohnfläche ca. 40 qm,

derzeit vermietet zu 434 € (Warmmiete),

monatliches Hausgeld derzeit 208,00 € (laut Wirtschaftsplan 2024),

WEG-Verwaltung:

WPG Wohnungsbetreuung Volker Wildner, am Kastenfeld 1, 94081 Fürstenzell;

das WEG-Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes "Birketweg Süd"; Sondergebiet für gewerbliche Beherbergungsbetriebe, Tiefgarage, Ärzte- und Massagepraxen, Sauna-und Fitnessräume;

Dauerwohnnutzung nicht offiziell genehmigt;

Anschrift:

Inhamer Straße 37, 94086 Bad Griesbach

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.