Landwirtschaftliches Anwesen mit Hofstelle
Bärnöd 10, 94541 Grattersdorf, Bayern
Verkehrswert
1.317.000 €
Termin
30. Oktober 2026
09:00 Uhr
Davon je Flurstück
- Fl. 239640.000 €
- Fl. 254034.400 €
- Fl. 2540/381.100 €
- Fl. 2542850.000 €
- Fl. 254315.200 €
- Fl. 2546/617.100 €
- Fl. 256029.000 €
- Fl. 2560/252.400 €
- Fl. 2560/318.500 €
- Fl. 460261.700 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
1.317.000€
Davon je Flurstück
- Fl. 239640.000 €
- Fl. 254034.400 €
- Fl. 2540/381.100 €
- Fl. 2542850.000 €
- Fl. 254315.200 €
- Fl. 2546/617.100 €
- Fl. 256029.000 €
- Fl. 2560/252.400 €
- Fl. 2560/318.500 €
- Fl. 460261.700 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Mindestgebot: Unter 658.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 921.900 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
30. Oktober 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Deggendorf, Saal 3 - Zimmer E29
Aktenzeichen
0001 K 0019/2026
Nächste Schritte
Freitag, 23. Oktober 2026
- 131.700 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 30. Oktober 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Deggendorf in Bayern
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
- Amtliche Bekanntmachung
- Gutachten 1
- Gutachten 2
- Gutachten 3
- Gutachten 4
- Gutachten 5
- Gutachten 6
- Gutachten 7
- Gutachten 8
- Exposé
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
961.646 €
922.000 € Kaufpreis + 39.646 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 46.745 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Landwirtschaftliches Anwesen
Wohnfläche
439,3 m²
Preis je m²
2.998 €
Grundstücksfläche
112.608 m²
Baujahr
1964
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
94541 Grattersdorf
Objektbeschreibung
Land- und forstwirtschaftliches Anwesen mit zehn Einzelgrundstücken in der Gemarkung Winsing (Gemeinde Grattersdorf) und Taiding (Gemeinde Schöllnach) mit einer Gesamtfläche von etwa 11,26 Hektar. Das Anwesen liegt rund um den Weiler Bärnöd, zwischen den Ortschaften Grattersdorf (ca. 3,0 km Luftlinie), Schöllnach (ca. 3,5 km Luftlinie) und Hengersberg (ca. 5,0 km Luftlinie) im zentralen östlichen Teil des Landkreises Deggendorf.
Die Hofstelle im Südostteil des Flurstücks 2542 umfasst ein viergeschossiges Wohnhaus (Baujahr 1964 und 2008), einen Maschinen-Schuppen mit Garagen (Baujahr 1975), eine Doppelgarage mit Unterstand (Baujahr 2010) sowie einen Gebäudekomplex aus Bergehalle (Baujahr 2021) und zweigeschossiger Maschinenhalle (Baujahr 2008). Der westliche Teil des Wohnhauses ist noch nicht fertiggestellt. Auf Wohnhaus und Garage sind zwei Aufdach-Photovoltaikanlagen installiert.
Von den insgesamt 11,26 Hektar werden etwa 6,99 Hektar als Feld bewirtschaftet, ca. 0,83 Hektar als Wiese bzw. Grünland genutzt und etwa 2,96 Hektar sind mit Wald bestockt. Die Hofstelle und sieben angrenzende Grundstücke bilden einen zusammenhängenden Grundstückskomplex von etwa 8,40 Hektar und stellen eine räumliche sowie wirtschaftliche Einheit dar.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 13 Befunde aus dem Gutachten, 7 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 57 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Objekte 1-9: landwirtschaftlich und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke in Bärnöd;
Objekt 10: Landwirtschaftliche Hofstelle "Bärnöd 10";
ca. 4300 qm Gebäude- und Freiflächen, ca. 25000 qm Ackerland;
Die Begutachtung der Hofstelle (Gebäude) erfolgte nach äußerem Anschein;
Objektanschrift: Bärnöd 10, 94541 Grattersdorf;
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau mit Hochloch-Ziegelmauerwerk auf Streifenfundamenten. Altbauteil mit Sparrendachstuhl und Beton-Dachpfannen, Westteil mit Ton-Dachpfannen.
Befunde des Gutachters · 13 Befunde
- Fassade (9)
- Innenausbau (2)
- Dach (2)
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
