Einfamilienhaus in Innernzell

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) :

Einfamilienhaus, Geräteschuppen, ehem. Scheune und Carport,

in ruhiger Wohnlage in Hilgenreith, ca. 1,1 km von Innernzell entfernt,

im rechtswirksamen Flächennutzungsplan sind 1/3 der Grundstücksfläche (bebauter, nördlicher

Bereich) als Mischgebiet ausgewiesen (Bebaubarkeit § 34 BauGB) und 2/3 der Grundstücksflä-

che als gewerbliche Baufläche dargestellt (hier Außenbereich § 35 BauGB, derzeit kein Bau-

recht);

es besteht Ensembleschutz (bauliche Veränderungen daher nur mit Genehmigung erlaubt);

das Objekt ist derzeit unbewohnt;

Einfamilienhaus:

in Massivbauweise errichtet, bestehend aus Erdgeschoss und nicht ausgebautem Dachge-

schoss, teilweise unterkellert,

Baujahr vermutlich 1978, Modernisierungen 2019/20: Sanierung Erdgeschoss, Erneuerung Hei-

zungsanlage und Fenster,Bruttogrundfläche: insgesamt ca. 317 qm,

Wohn-/Nutzfläche: insgesamt ca. 140 qm,

Beheizung mit Gas, Gasbevorratung im Erdtank;

Geräteschuppen:

errichtet in Holzbauweise, zweigeschossig, nicht unterkellert,

Baujahr unbekannt,

Bruttogrundfläche ca. 46 qm;

ehemaliges Scheunengebäude:

errichtet in Holzbauweise, zweigeschossig, nicht unterkellert,

Baujahr unbekannt,

Bruttogrundfläche ca. 172 qm;

Carport:

in einfacher Holzkonstruktion errichtet, nachträglich ausgemauert,

Baujahr unbekannt,

als Kfz-Stellplatz für 1 Kfz genutzt,

Bruttogrundfläche ca. 42 qm;

Anschrift:

Hauptstraße 19a, 94548 Innernzell;