Waldgrundstück mit Campingplatzteilfläche

Unbebautes Waldgrundstück in der Gemeinde Spiegelau nahe Klingenbrunn, etwa 3 km vom Gemeindehauptort entfernt und 30 km von der Kreisstadt Freyung. Das Grundstück liegt östlich von Klingenbrunn in unmittelbarer Nachbarschaft zum Campingplatz und ist von Waldflächen umgeben. Die Gesamtfläche von ca. 10.717 m² setzt sich aus zwei Nutzungsbereichen zusammen: einer nordöstlichen Teilfläche von ca. 1.160 m² als Campingplatzzufahrt mit mehreren Dauercampingstellplätzen und einer südlichen Waldteilfläche von ca. 9.557 m² als forstwirtschaftlich genutzte Fläche.

Die Campingteilfläche wird über die südlich vorbeiführende Staatstraße 2132 erschlossen und über den benachbarten Campingplatz als Zufahrt genutzt, eine grundbuchrechtliche Sicherung dieser Zufahrt liegt jedoch nicht vor. Ver- und Entsorgung erfolgen über Anlagen des Campingplatzes, sind aber ebenfalls nicht grundbuchrechtlich gesichert. Die Waldfläche wird durch einen Rückeweg im unteren Hangdrittel erschlossen.

Das Grundstück liegt im Außenbereich, im Flächennutzungsplan ist es durchgehend als Fläche der Forstwirtschaft dargestellt. Ein Baurecht oder eine Bauerwartung besteht nicht. Auf der Campingteilfläche befinden sich mehrere Dauercampingstellplätze mit Wohnwägen und Holzkonstruktionen, die als nicht mithaftende Bestandteile (Scheinbestandteile gem. § 95 BGB) behandelt und in der Wertermittlung nicht berücksichtigt werden. Die Waldteilfläche ist ein steiler bis sehr steiler Südwest-Hang mit Bu-Fi-Mischbestand (Buche und Fichte), Alter ca. 90 Jahre, mit teilweise Borkenkäfer-Befall bei Fichten.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.