Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Osterhofen

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1830 in der ländlichen Ortslage Thundorf, etwa 7 km nördlich des Stadtzentrums von Osterhofen in Niederbayern. Das Gebäude steht auf einem unregelmäßig zugeschnittenen Grundstück von 2.343 m² mit vollständiger Erschließung und verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss sowie einen untergeordneten Gewölbekeller.

Das Erdgeschoss bietet Wohnzimmer, Küche mit Essbereich und ehemals als Tattoostudio genutzte Räume, das Obergeschoss umfasst mehrere Zimmer mit Bad und WC. Die Heizungsanlage wurde vor etwa 5 Jahren erneuert, die Einbauküche ist ebenfalls etwa 5 Jahre alt. Eine größere Kernsanierung erfolgte vermutlich um 1995, seitdem wurden weitere kleinere Renovierungsarbeiten durchgeführt. Das Objekt steht eigengenutzt durch den Sohn des Schuldners. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Pkw-Doppelgarage und ein altes Werkstatt- und Lagergebäude aus etwa 1930.

Das Gebäude weist erheblichen Reparaturstau auf: ein behobener Wasserschaden erfordert noch Fertigstellungsarbeiten, Verputz- und Anstricharbeiten an der Fassade sind erforderlich, und es fehlt eine Absturzsicherung am Balkon im Obergeschoss. Die Marktgängigkeit wird unter Berücksichtigung der hohen Finanzierungskosten als unterdurchschnittlich eingestuft.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.