Landwirtschaftliche Liegenschaft mit Wohnhaus und Nebengebäuden

Lfd. Nr. 1

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Gebäudeflächen mit Hofraum und Umgriffsflächen, Rangier- und Stellflächen, Grünland und Laubholzsaum,

bebaut mit Wohnhaus, Neben- und Lagergebäude, sowie Lagerhalle;

Lagerhalle ist teilweise auf Flurstück 3079 überbaut;

östlich der Lagerhalle wurde das Gelände mit Kies und Schrotten aufgeschüttet und ein Wende- und Lagerplatz geschaffen;

Bebauungsmöglichkeiten entsprechend der Ortsabrundungssatzung Hitzing und § 34 BauGB;

die Begutachtung der Gebäude erfolgte nach äußerem Anschein; dem Sachverständigen wurde ein Zutritt zu den Gebäuden nicht gestattet;

Wohnhaus:

Baujahr ca. 1950, Sanierung ca. 1979,

Bruttogrundfläche ca. 422 qm, Wohnfläche ca. 172 qm,

vermutlich voll unterkellert; Ölzentralheizung;

auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage, die sich im Eigentum einer dritten Person befindet und nicht mit versteigert wird;

Nebengebäude:

Baujahr ca. 1930, Sanierung ca. 1998,

Bruttogrundfläche ca. 232 qm,

vermutlich nicht unterkellert;

auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage, die sich im Eigentum einer dritten Person befindet und nicht mit versteigert wird;

Lagergebäude:

Baujahr ca. 1960, Sanierung ca. 1998,

Bruttogrundfläche ca. 101 qm,

vermutlich nicht unterkellert;

Lagerhalle:

Baujahr ca. 1970,

Bruttogrundfläche ca. 201 qm,

nicht unterkellert;

auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage, die sich im Eigentum einer dritten Person befindet und nicht mit versteigert wird;

die Lagerhalle wurde zu 80 % außerhalb des Bereiches der Ortsabrundungssatzung erbaut;

Anschrift: Hitzing 20, 94575 Windorf;

Verkehrswert:

446.000,00 €

Lfd. Nr. 2

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Christbaumkultur und Laubholz,

humoser Boden auf Lehmbasis, kein Kies, kein Granitgrus;

Einzäunung mit Knotengitter,

Anschrift: Nähe Hitzing, 94575 Windorf;

Verkehrswert:

16.500,00 €

Lfd. Nr. 3

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Christbaumkultur, Laub- und Nadelwald,

humoser Lehmboden, kein Kies, kein Granitgrus;

wirtschaftliche Einheit mit Flurstück 3285 und mit diesem gemeinsam mit Knotengitter eingezäunt;

Anschrift: Nähe Hitzing, 94575 Windorf;

Verkehrswert:

27.600,00 €

Lfd. Nr. 4

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Christbaumkultur und Laubwald,

humoser Lehmboden, kein Kies, kein Granitgrus;

wirtschaftliche Einheit mit Flurstück 3284 und mit diesem gemeinsam mit Knotengitter eingezäunt;

Anschrift: Nähe Hitzing, 94575 Windorf;

Verkehrswert:

6.170,00 €

Lfd. Nr. 5

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Gebäude-, Frei- und Lagerfläche sowie Laubwald,

bebaut mit LKW-Garage, Lagergebäude, Aufenthaltsraum, Schleppdachschuppen, Eierlager und Geflügelstall;

Gründlandanteil größtenteils Qualität L5D 50/42 und LIIb3 48/45: lehmbetonte Böden mit in der Gegend üblichen Wachstumsförderung;

Lagerhalle und andere Gebäude zum Teil auf Flurstüclk 3080 überbaut;

östlich der Lagerhalle und östlich der Trapezblechschuppen ist jeweils eine Aufschüttung mit Kies und Schrotten erfolgt;

Bebauungsmöglichkeiten entsprechend der Ortsabrundungssatzung Hitzing und § 34 BauGB;

der Trapezblechschuppen ist außerhalb der Ortsabrundungssatzung errichtet;

die Begutachtung der Gebäude erfolgte nach äußerem Anschein; dem Sachverständigen wurde ein Zutritt zu den Gebäuden nicht gestattet;

LKW-Garage:

Baujahr ca. 1960, Sanierung ca. 1998,

Bruttogrundfläche ca. 139 qm,

vermutlich nicht unterkellert,

auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage, die sich im Eigentum einer dritten Person befindet und nicht mit versteigert wird;

Lagergebäude:

Baujahr ca. 1960, Sanierung ca. 1998,

Bruttogrundfläche ca. 202 qm,

vermutlich nicht unterkellert,

auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage, die sich im Eigentum einer dritten Person befindet und nicht mit versteigert wird;

Aufenthaltsraum:

Baujahr ca. 1970, Sanierung ca. 2000,

Bruttogrundfläche ca. 124 qm,

vermutlich nicht unterkellert,

auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage, die sich im Eigentum einer dritten Person befindet und nicht mit versteigert wird;

Schleppdachschuppen:

Baujahr ca. 2000, Nutzung als Lager und Tanklager,

Bruttogrundfläche ca. 21 qm,

vermutlich nicht unterkellert,

im Gebäude steht ein Diesel-Öltank;

Eierlager:

Baujahr ca. 2000,

Bruttogrundfläche ca. 19 qm,

vermutlich nicht unterkellert;

Trapezblechschuppen:

Nutzung als Unterstellraum und Geflügelstall,

Baujahr ca. 2000,

Bruttogrundfläche ca. 79 qm,

vermutlich nicht unterkellert,

Anschrift: Nähe Hitzing, 94575 Windorf;

Verkehrswert: 236.000,00 €