Einfamilienhaus in Lichterfelde mit Garage
Sarntaler Weg 32, 12209 Lichterfelde, Berlin
Verkehrswert
725.000 €
Termin
10. November 2026
10:00 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
725.000€
Im Vergleich: 55 % über dem mittleren Verkehrswert der 12 Häuser, die aktuell in Berlin versteigert werden (466.500 €). Verkehrswerte je Bundesland
Mindestgebot: Unter 362.500 € darf das Gericht nicht zuschlagen, unter 507.500 € kann ein Beteiligter wie die Bank den Zuschlag verhindern. Mehr zum Mindestgebot
Versteigerungstermin
10. November 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Schöneberg, Dienstgebäude II, Ringstraße 9, 12203 Berlin, Saal 110
Aktenzeichen
0076 K 0139/2025
Nächste Schritte
Dienstag, 3. November 2026
- 72.500 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 10. November 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Schöneberg in Berlin
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
- Amtliche Bekanntmachung
- Gutachten
- Exposé
- Hinweise Sicherheitsleistung
- Fotos: Foto4
- Fotos: Foto3
- Fotos: Foto2
- Fotos: Foto1
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
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Über Klaava, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Berlin · GrESt 6,0 %
Gesamtinvestition
541.476 €
507.000 € Kaufpreis + 34.476 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG). Mehr zur Sicherheitsleistung
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 25.705 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
115 m²
Preis je m²
6.304 €
Grundstücksfläche
980 m²
Baujahr
1968
Zimmer
5
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
12209 Lichterfelde
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968/1969 im Ortsteil Lichterfelde (Berlin-Steglitz-Zehlendorf), in mittlerer Wohnlage am südlichen Stadtrand. Das eingeschossige, vollunterkellerte Gebäude steht auf einem 980 m² großen, rechteckig geschnittenen Grundstück mit eigener Einfahrt vom Sarntaler Weg, einer ruhigen Anliegerstraße nahe der Landesgrenze zu Brandenburg.
Das Erdgeschoss verfügt über vier und ein halbes Zimmer, Küche, Bad, WC und Abstellkammer. Im Keller befinden sich Heizkeller, Öltankraum, vier Haus- und Lagerkeller sowie Kellerflur. Das Dachgeschoss ist ein vermutlich ausgebauter Bodenraum. Das Objekt ist eigengenutzt und wird als freies Einfamilienhaus versteigert.
Der Bauzustand wird als unterdurchschnittlich eingestuft, mit aufgestauten Reparaturkosten und Abnutzungsspuren. Die Energieeffizienz entspricht nicht mehr aktuellen Standards, eine baubiologische Begutachtung zur Klärung von Schadstoffbelastungen (Fertighaus-typisch für den Baujahrzeitraum) wird empfohlen. Die Restnutzungsdauer wird mit 25 Jahren angesetzt.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 4 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert
- 4 Eintragungen in Abteilung II und III
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 2 weitere Angaben in den Eckdaten
- 3 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Das Grundstück ist mit einem freistehenden, eingeschossigen und vollunterkellerten Einfamilienhaus, Baujahr 1968/1969, und einer massiven Garage, Baujahr 1969, bebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m², die sich wie folgt verteilt:
Keller: Heizkeller, Öltankraum, 4 Haus- und Lagerkeller, Kellerflur mit Treppe
Erdgeschoss: 4 1/2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellkammer, Diele mit Treppe; ggf. Terrasse
Dachgeschoss: vermutlich Bodenraum
Das Objekt wird offensichtlich von einem Eigentümer eigengenutzt.
Eine Begehung des Grundstücks und eine Innenbesichtigung der Gebäude haben nicht stattgefunden.
Voraussichtlich bestehen bleibende Rechte: Tilgungsdarlehen Abt. III Nr. 1 (35.000,00 DM), Nr. 3 (42.900,00 DM) und Nr. 4 (8.000,00 DM)
Hinweis: Wartezeiten aufgrund Einlasskontrolle möglich.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Schlecht
Der Gutachter attestiert dem Gebäude einen unterdurchschnittlichen Bauzustand mit aufgestauten Reparaturkosten in mehreren Bereichen und baujahrstypischen Abnutzungsspuren.
Bauweise
Streif-Fertighaus Typ Saar mit massivem Kellerbau aus em Hbl- bzw. KSV-Mauerwerk. Satteldach mit Holzkonstruktion (Brettbinderbauweise) und Betondachsteineindeckung.
Befunde des Gutachters · 4 Befunde
- Innenausbau (2)
- Elektro
- Heizung
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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