Einfamilienhaus in Hamburg-Poppenbüttel

Freistehendes Einfamilienhaus aus 2006 in der durchschnittlichen Wohnlage Poppenbüttel im Nordosten Hamburgs, rund 15 km von der Innenstadt entfernt und mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das eingeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Satteldach steht auf einem 470 m² großen Pfeifenstilgrundstück ohne Unterkellerung und bietet insgesamt drei Zimmer, zwei Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und Diele.

Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn- und Essbereich mit offener Küche, während das Dachgeschoss Schlafzimmer, Gästezimmer und Kinderzimmer beherbergt. Das Objekt ist eigengenutzt, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich. Die Gesamtwohnfläche beträgt 112,05 m², was für eine größere Familie etwas knapp bemessen ist.

Das Haus befindet sich in gutem Zustand mit moderner Gasheizung von 2007, isolierverglasten Kunststofffenstern und zeitgemäßer Sanitärausstattung. Nachteilig sind das kleine Pfeifenstilgrundstück mit 25 Prozent Zufahrt, die fehlende Unterkellerung und die geringe Grundstücksgröße. Der energetische Standard entspricht dem Baujahr mit einem Jahresprimärenergiebedarf von 118,9 kWh/m².

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.