Einfamilienhaus im Ortskern
Würzburger Straße 12 a, 97228 Rottendorf, Bayern
Verkehrswert
440.000 €
Termin
29. September 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
440.000€
Mindestgebot: Unter 220.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 308.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
29. September 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5, OG Saal B 101
Aktenzeichen
0001 K 0016/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung
Nächste Schritte
Dienstag, 22. September 2026
- 44.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Dienstag, 29. September 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Würzburg in Bayern
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
321.244 €
308.000 € Kaufpreis + 13.244 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 15.616 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
181 m²
Preis je m²
2.431 €
Grundstücksfläche
167 m²
Baujahr
2006
Zimmer
4
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
97228 Rottendorf
Objektbeschreibung
Nicht unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss im Ortskern von Rottendorf, etwa 8 km westlich der Universität Würzburg. Das Gebäude aus dem Jahr 2006 bietet eine Wohnfläche von etwa 181 m² mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss umfasst Diele, offenen Wohn- und Essbereich, Küche und WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, Bad und Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss hat zwei weitere Schlafräume und Abstellflächen. Das Objekt wird vom Eigentümer und dessen Familie selbst genutzt, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich.
Die Zufahrt erfolgt über ein Geh- und Fahrtrecht auf dem Nachbargrundstück Flurstück 5. Der Bauzustand ist altersgerecht, wobei ein ehemaliger Feuchtigkeitsschaden an der Ostwand behoben wurde. Reparaturbedarf besteht bei Rollläden, der Treppenbrüstung und teilweisen Ausbauarbeiten im Dachgeschoss.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 4 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 4 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 1 mehr
- 4 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
annähernd rechteckiges Grundstück mit ausspringender Ecke bebaut mit einem Einfamilienhaus; mittlere Grundstücksbreite ca. 11 m; mittlere Grundstückstiefe ca. 15 m; annähernd ebenes Gelände; keine Stellplätze; nicht unterkellertes, zweigeschössiges Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss; Wohnfläche ca. 181 qm; Baujahr 2006; Ölbefeuerte Warmwasser-Pumpenheizung Stand Baujahr; Bauzustand altersgemäßer Normalzustand; befahrbar über Fremdgrundstück (Grunddienstbarkeit bestellt); durch Eigentümer selbst genutzt;
Im Übrigen wird auf die ausführliche und differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen.;
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau aus geklebten Porenbeton-Steinen, nicht unterkellert, zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Kunststofffenster, doppelt verglast.
Befunde des Gutachters · 4 Befunde
- Innenausbau (3)
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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