Einfamilienhaus in Würzburg-Heidingsfeld
Dürrenberg 3, 97084 Heidingsfeld, Bayern
Verkehrswert
224.000 €
Termin
30. September 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
224.000€
Mindestgebot: Unter 112.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 156.800 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
30. September 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5, EG Saal B 001
Aktenzeichen
0002 K 0062/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung
Nächste Schritte
Mittwoch, 23. September 2026
- 22.400 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Mittwoch, 30. September 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Würzburg in Bayern
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
163.751 €
157.000 € Kaufpreis + 6.751 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 7.960 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
85 m²
Preis je m²
2.635 €
Grundstücksfläche
136 m²
Baujahr
ca. 1950
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
97084 Heidingsfeld
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus aus der Nachkriegszeit im alten Ortskern von Heidingsfeld, rund 5 km vom Würzburger Stadtzentrum entfernt und gut an Nahverkehr angebunden. Das nicht unterkellertes, zweigeschossiges Gebäude mit vermutlich nicht ausgebautem Dachgeschoss und Satteldach steht auf einem 136 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage zwischen historischem Ortskern und Stadtmauer.
Das Objekt ist vermutlich vermietet beziehungsweise wird von der früheren Ehefrau des Grundstückseigentümers genutzt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, daher basiert die Bewertung auf äußerer Besichtigung. Das Gebäude wirkt augenscheinlich nicht ungepflegt und entspricht einem altersentsprechenden Normalzustand mit Schwerpunkt der Modernisierungen in den frühen 1980er Jahren.
Bauliche Mängel sind aufsteigende Feuchtigkeit im Sockelbereich zu verzeichnen. Das Grundstück bietet keine nennenswerte Freifläche und verfügt über keinen Stellplatz oder Garage. Die Infrastrukturausstattung des Stadtteils ist jedoch gut, mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und guten Verkehrsanbindungen.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 1 Befund aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 3 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Einfamilienhaus, Baujahr nicht feststellbar, vermutlich Anfang der 1950 er Jahre, keine Innenbesichtigung, Energieausweis lag nicht vor, vermietet, Wohnfläche Erd- und Obergeschoss ca. 85 m², hinsichtlich von Baumängeln sowie Bauschäden wird auf die differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen.
Augenscheinlich jedoch nicht gänzlich ungepflegtes Anwesen in altersgemäßem Normalzustand ( vermutlich mit Schwerpunkt Anfang der 1980er Jahre modernisierte Immobilie aus der Nachkriegszeit).
Lt. Denkmalliste der Stadt Würzburg bzw. It. Denkmalliste des Landesamtes für Denkmalpflege in Bayern ( als obere Denkmalschutzbehörde ) stellt das Anwesen Fl. Nr. 161 der Gemarkung Heidingsfeld kein Denkmal nach Denkmalliste dar ( auch nicht in Teilbereichen ), allerdings befindet sich die Grundstücksfläche im Bereich eines Bodendenkmals. Das Bodendenkmal (Aktennummer D-6-6225-0361)ist in der Denkmalliste wie folgt beschrieben: Archäologische Befunde des Mittelalters und der frühen Neuzeit im Bereich des Stadtkernes von Heidingsfeld.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau in geschlossener Bauweise, vermutlich ohne Keller.
Befunde des Gutachters · 1 Befund
- Keller
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
