Doppelhaushälfte mit Nebengebäude
Grombühlstraße 12, 97270 Kist, Bayern
Verkehrswert
289.000 €
Termin
7. Oktober 2026
09:00 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
289.000€
Mindestgebot: Unter 144.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 202.300 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
7. Oktober 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5, EG Saal B 001
Aktenzeichen
0002 K 0054/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Nächste Schritte
Mittwoch, 30. September 2026
- 28.900 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 7. Oktober 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Würzburg in Bayern
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
210.686 €
202.000 € Kaufpreis + 8.686 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 10.241 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
139,03 m²
Preis je m²
2.079 €
Grundstücksfläche
384 m²
Baujahr
1930
Zimmer
7
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
97270 Kist
Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte in Kist im Landkreis Würzburg, rund 13 km von Würzburg entfernt in einem Baugebiet aus den 1940er und 1950er Jahren. Das 1930 errichtete Gebäude in Massivbauweise verfügt über Untergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach, dazu gehören zwei Garagen und ein Nebengebäude aus dem Jahr 1955 auf dem 384 m² großen Grundstück.
Das Erdgeschoss bietet Wohn-Esszimmer, Küche, Bad und Zimmer sowie einen späteren Anbau mit Kind- und Schlafzimmer samt Zugang zur Dachterrasse, während das Dachgeschoss über Wohnen, Schlafen, Bad und Küche verfügt. Das Objekt steht leer und ist nicht vermietet, ein sofortiger Bezug ist möglich.
Es besteht ein mittlerer Modernisierungs- und Instandhaltungsstau, unter anderem bei der Dachdämmung, den Bädern und dem Innenausbau, zudem ist die Überdachung neben der Garage vermutlich asbesthaltig. Für Käufer mit Sanierungsbereitschaft bietet die Lage am Ortsrand von Würzburg entsprechendes Potenzial.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 5 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 4 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 2 weitere Angaben in den Eckdaten
- 24 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Doppelhaushälfte, Massivbau, Baujahr vermutlich 1930, Wohnfläche ca. 139,03 m², das Bewertungsobjektes nicht vermietet und leerstehend, Zubehör: Einbauküche Erdgeschoss, Baujahr 2000 sowie Einbauküche Dachgeschoss, Baujahr unbekannt, jeweilige Bewertung des Zubehörs wertneutral aufgrund Alter und Zustand
2 Garagen, Massivbau, im Anschluss an die Garage befindet sich im Süden über die gesamte Tiefe eine Überdachung aus Faserzementplatten, Achtung Asbest
Nebengebäude, Massivbau, eingeschossig, Kaminofen vermutlich ohne Genehmigung des Schornsteinfegers betrieben
Das Versteigerungsobjekt hat insgesamt einen durchschnittlichen Unterhaltungszustand, auf die differenzierte Darstellung der Baumängel und Bauschäden im Gutachten wird verwiesen, Energieausweis wurde nicht vorgelegt.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Das Objekt hat laut Gutachter einen durchschnittlichen Unterhaltungszustand mit mittlerem Modernisierungs- und Instandhaltungsstau.
Befunde des Gutachters · 5 Befunde
- Dach (2)
- Sanitär
- Innenausbau
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
