Einfamilienhaus in Neersen

Am Niersplank 13, 47877 Neersen, Nordrhein-Westfalen

Versteigerung in 56 Tagen

Verkehrswert

360.000 €

Termin

24. November 2026

10:00 Uhr

Teilungsversteigerung

Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.

Aufhebung Gemeinschaft

Verkehrswert

360.000€

Im Vergleich: 22 % über dem mittleren Verkehrswert der 297 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (296.000 €). Verkehrswerte je Bundesland

Wertgrenzen

50 %70 %

180.000252.000

Mindestgebot: Unter 180.000 € darf das Gericht nicht zuschlagen, unter 252.000 € kann ein Beteiligter wie die Bank den Zuschlag verhindern. Mehr zum Mindestgebot

Versteigerungstermin

24. November 2026 · 10:00 Uhr

Amtsgericht

Krefeld in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Krefeld, Nebenstelle Preußenring, Preußenring 49, 47798 Krefeld, Etage 1, Sitzungssaal P 130

Aktenzeichen

0420 K 0050/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Dienstag, 17. November 2026

36.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Dienstag, 24. November 2026

10:00 Uhr
Amtsgericht Krefeld in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. Januar 2027

Die Frist setzt das Gericht.

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %

Grunderwerbsteuer6,5 %16.380 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.260 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %756 €

Summe Nebenkosten18.396 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

270.396 €

252.000 € Kaufpreis + 18.396 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung36.000 €

Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG). Mehr zur Sicherheitsleistung

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 12.776 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Einfamilienhaus

Wohnfläche

120 m²

Preis je m²

3.000 €

Grundstücksfläche

540 m²

Baujahr

1969

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

47877 Neersen

Objektbeschreibung

Freistehendes Ein- und Zweifamilienhaus, erbaut 1969, in der gefragten, familienfreundlichen Wohnlage von Willich-Neersen in unmittelbarer Nähe des Zentrums mit guter Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss mit Garage auf dem Grundstück.

Das Erdgeschoss bietet ein Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad und Terrasse, während das Dachgeschoss zwei Zimmer mit eigenem Bad enthält. Das Objekt steht seit August 2025 leer und wird als Eigennutzungsobjekt vermarktet.

Der Bauzustand ist in Ordnung, es wurden jedoch keine durchgreifenden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Bäder stammen noch aus dem Baujahr 1969, Fenster wurden teilweise Ende der 1980er Jahre und teilweise 1996 erneuert, die Dachinnendämmung wurde circa 2009 verstärkt und eine neue Gasheizung wurde 2022 eingebaut. Ein Erwerber wird die Immobilie sicherlich umfangreich modernisieren.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

2 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Sachwert
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
3 weitere Angaben in den Eckdaten

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Amtliche Objektbeschreibung

Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein freistehendes Ein-/ Zweifamilienhaus mit Garage, Baujahr ca. 1969. Die Immobilie steht seit August 2025 leer.

Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm,

IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen,

Sicherheit, Datum der Versteigerung.

Kein Ansprechpartner!

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.