Teileigentum Lager- und Büroräume
Aisstraße 141, 41063 Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Gewerbeeinheit oder Garage im Gebäude
Verkehrswert
40.000 €
Termin
18. November 2026
10:00 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
40.000€
Mindestgebot: Unter 20.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 28.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
18. November 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Erdgeschoss, Sitzungssaal A 14, Hohenzollernstr. 157, 41061 Mönchengladbach
Aktenzeichen
K 0018/2025
Nächste Schritte
Mittwoch, 11. November 2026
- 4.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 18. November 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Mönchengladbach in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
30.044 €
28.000 € Kaufpreis + 2.044 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 1.420 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Gewerbeeinheit (z.B. Laden
Baujahr
ca. 1900
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
41063 Mönchengladbach
Objektbeschreibung
Gewerbeeinheit im Teileigentum mit Lager- und Büroräumen in der Alsstraße 141 in Mönchengladbach, Stadtteil Eicken, in einem Gewerbegebiet außerhalb der reinen Geschäftslage. Die Bebauung stammt vom Anfang des 20. Jahrhunderts, ist eingeschossig mit eingebauten Emporen und nicht unterkellert.
Laut Aufteilungsplan umfasst die Einheit zwei Lagerräume, fünf Büroräume und einen Unterstellplatz mit einer Nutzfläche von rund 457 m², wobei in der Örtlichkeit ein Teil zu einer Wohneinheit umgebaut wurde, die derzeit vermietet ist, während die Werkstatt- und Lagerräume nicht vermietet sind. Für die Wertermittlung wird ein Rückbau der Wohnnutzung und der Emporeneinbauten in den genehmigten Zustand gemäß Teilungserklärung unterstellt.
Das Objekt weist einen unterdurchschnittlich gepflegten Unterhaltungszustand mit Einregnungen am Dach und statisch fragwürdigen Emporenkonstruktionen auf, zudem wird das Grundstück im Altlastenkataster als Verdachtsfläche geführt. Für Käufer besteht daher neben dem Sanierungsbedarf auch das Erfordernis einer bauordnungsrechtlichen Legalisierung der vorgefundenen Nutzungen.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 4 Befunde aus dem Gutachten, 3 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Weitere Eckdaten: Grundstücksanteil, Restnutzungsdauer und 4 mehr
Amtliche Objektbeschreibung
laut dem Sachverständigengutachten handelt es sich bei dem Grundstück um eine Gewerbeeinheit mit Teileigentum - Lager und Büroräume - Nr. 1 des Aufteilungsplanes.
Bestehend aus zwei Flurstücken (Nr. 180 und 434) welche unter einer Nummer im Bestandsverzeichnis eingetragen sind und eine wirtschaftliche EInheit bilden. Das Objekt wird im Altlastenkataster der Stadt Mönchengladbach als Verdachtsfläche geführt. Im Gutachten wurde ein Sicherheitsabschlag von 30.000,00 EUR wertmindernd berücksichtigt.
Größe: 925 qm
Auf folgende Bewertungsgrundlagen wird zusätzlich Bezug genommen:
a) Altlastengutachten vom 03.12.2025
b) Stellungnahme zum Altlastengutachten vom 14.01.2026
c) Wertgutachten Zubehör vom 26.03.2026
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Satteldächer mit Oberlichtreitern aus Stahl-Glaskonstruktion und Sheddächer, Dacheindeckung vermutlich bituminös. Fenster teils Stahl einfachverglast, teils Kunststoff isolierverglast.
Befunde des Gutachters · 4 Befunde
- Innenausbau (2)
- Außenanlagen
- Dach
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Weitere Objekte in der Nähe
395 mEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) · 2 Zimmer · 37,27 m²
Mönchengladbach
1,8 kmEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) · 4 Zimmer · 113,58 m²
Mönchengladbach
Zweifamilienhaus, Reihenhaus
Mönchengladbach
Reihenhaus, Einfamilienhaus
Mönchengladbach