Eigentumswohnung mit Doppelgarage
Volksgartenstraße 224, 41065 Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
265.000 €
Termin
21. Oktober 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
265.000€
Mindestgebot: Unter 132.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 185.500 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
21. Oktober 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Mönchengladbach, Hauptgebäude, Hohenzollernstr. 157, 41061 Mönchengladbach, Etage E, Sitzungssaal A 14
Aktenzeichen
0043 K 0038/2025
Nächste Schritte
Mittwoch, 14. Oktober 2026
- 26.500 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 21. Oktober 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Mönchengladbach in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
199.578 €
186.000 € Kaufpreis + 13.578 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 9.430 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
113,58 m²
Preis je m²
2.333 €
Baujahr
1984
Zimmer
4
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
41065 Mönchengladbach
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung in einem voll unterkellertem Zweifamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen in Mönchengladbach-Pesch, Baujahr 1984. Die Wohnung Nr. 1 verteilt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss und umfasst Wohnraum mit Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad, WC sowie Balkon und Terrasse mit privatem Gartensondernutzungsrecht.
Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettomiete von 863,21 € zuzüglich 90 € für die mitveräußerte Doppelparkergarage. Der Jahresrohertrag beläuft sich auf etwa 11.438 €. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche.
Der äußere Fassadenanstrich an der Gebäuderückseite ist teilweise erneuerungsbedürftig, und der Balkonoberbodenbelag bedarf der Sanierung. Die energetischen Eigenschaften entsprechen dem Ursprungszustand der 1980er Jahre und sind aus heutiger Sicht teilweise überaltert. Das Objekt weist einen dem Alter angemessenen, durchschnittlichen Unterhaltungszustand auf.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 3 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
laut Gutachten handelt es sich um ein Grundstück bebaut mit Wohneigentum (ca. 113,58 qm Wohnfläche, Baujahr ca. 1984) im Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie Teileigentum an einer Doppelparkgarage in einem Wohnhaus, dass als Zweifamilienhaus mit zwei Einliegerwohungen errichtet wurde.
Wohneigentum Nr. 1 des Aufteilungsplanes
Doppelgarage Nr. 5 des Aufteilungsplanes
Größe 561 qm
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau, voll unterkellert, in konventioneller Bauweise um 1984 errichtet. Mansardenähnliches Dach beziehungsweise Flachdach als Holzkonstruktion, gedeckt mit Bekleidungsplatten. Holzfenster, doppelt verglast.
Befunde des Gutachters · 3 Befunde
- Außenanlagen
- Innenausbau
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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