Eigentumswohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz
Implerstraße 23, 81371 München, Bayern
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
692.000 €
Termin
13. Oktober 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
692.000€
Mindestgebot: Unter 346.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 484.400 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
13. Oktober 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202
Aktenzeichen
1517 K 0034/2025
Nächste Schritte
Dienstag, 6. Oktober 2026
- 69.200 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 13. Oktober 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht München in Bayern
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
504.812 €
484.000 € Kaufpreis + 20.812 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 24.539 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
94,5 m²
Preis je m²
7.323 €
Baujahr
1982
Zimmer
3
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
81371 München
Objektbeschreibung
Dachterrassenwohnung im 5. Obergeschoss eines 1982 erbauten Wohn- und Geschäftshauses in München-Untersendling, Implerstraße 23. Das sechsgeschossige Gebäude steht vollunterkellert und beherbergt 66 Wohneinheiten sowie gewerbliche Nutzungen im Erdgeschoss. Die Wohnung Nr. 61 umfasst drei Zimmer, Küche, Bad, separates WC und zwei Dachterrassen mit Ost- und Westausrichtung.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Der Kaufpreis ist fällig nach Zuschlag im Versteigerungsprozess. Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum von etwa 4,5 m² sowie ein Stellplatz auf dem Duplexparker Nr. 102 in der Tiefgarage.
Der Zustand wird als durchschnittlich für das Baujahr eingestuft. Die anstehende Tiefgaragensanierung mit geplanten Sonderumlagen von je 500.000 Euro zu den Stichtagen Januar, Mai und September 2026 wird bei der Wertermittlung berücksichtigt. Die Heizungsanlage aus dem Baujahr muss kurzfristig erneuert werden.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 4 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Energieklasse, Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 17 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
1) 3-Zimmer-Whg mit Küche, Bad, speratem WC und zwei Dachterrassen und Kellerabteil, Wfl. ca. 94,50 m², Nfl. ca. 4,50 m², Bj. 1982
2) Unterer Stellplatz auf dem Duplexparker
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Der bauliche Unterhaltungszustand ist dem Baujahr 1982 entsprechend durchschnittlich.
Bauweise
Massivbau mit porosierten Ziegel-Außenwänden, voll unterkellert. Flachdach als Warmdachkonstruktion, verputzte Fassade ohne zusätzliche Wärmedämmung. Fenster mit Dreifachverglasung.
Befunde des Gutachters · 4 Befunde
- Außenanlagen (3)
- Heizung
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Weitere Objekte in der Nähe
Wohn-/Geschäftshaus
München
879 mEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) · 119 WE · 86 m²
München
1,7 kmEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) · 34 WE · 58,4 m²
München
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) · 3 Zimmer · 59 m²
Osterfeld