Eigentumswohnung in Untersendling
Schanzenbachstraße 10, 81371 München, Bayern
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
585.000 €
Termin
24. September 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
585.000€
Mindestgebot: Unter 292.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 409.500 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
24. September 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202
Aktenzeichen
1514 K 0062/2025
Nächste Schritte
Donnerstag, 17. September 2026
- 58.500 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Donnerstag, 24. September 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht München in Bayern
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
427.630 €
410.000 € Kaufpreis + 17.630 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 20.787 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
86 m²
Preis je m²
6.802 €
Baujahr
1968
Zimmer
3
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
81371 München
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung Nr. 66 im 2. Obergeschoss eines 1968 errichteten Mehrfamilienhauses im Münchner Stadtteil Untersendling, unmittelbar an der Schanzenbachstraße gelegen. Die U-Bahn-Station Brudermühlstraße liegt nur etwa 250 m entfernt, die Infrastruktur ist als gut bis sehr gut einzustufen.
Die 3½-Zimmer-Wohnung mit 86 m² Wohnfläche bietet gute Grundrisslösung mit Küche, Badezimmer, separatem WC und Loggia mit Westausrichtung. Die Wohnung verfügt über einen Kellerabstellraum von etwa 4 m². Zum Mietbestand gehört die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz (Nr. 9) zu einer monatlichen Miete von 75 € zu nutzen. Die Wohnung ist gegenwärtig zu marktüblicher Nettokaltmiete vermietet, der Verkehrswert wird für einen mietfreien Zustand ermittelt.
Der bauliche Zustand ist durchschnittlich. Badezimmer und WC sind modernisiert, die Elektroausstattung stammt noch aus dem Baujahr. Die Eigentumswohnanlage wird derzeit von Ölzentralheizung auf Fernwärme umgestellt, wovon der Erwerber profitiert. Anstehende Dachsanierungen könnten zu Sonderumlagen führen.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 3 Befunde aus dem Gutachten
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Energieklasse, Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 8 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
3 ½-Zi.-Whg. im 2.OG mit Abstellraum im KG, Wfl. ca. 86 m² (inkl. Loggia zu 1/2), Nfl. im KG ca. 4 m², Bj. ca. 1968
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Der bauliche Unterhaltungszustand ist dem Baujahr entsprechend durchschnittlich einzustufen.
Bauweise
Beidseitig angebautes Mehrfamilienhaus aus Ziegeln, voll unterkellert. Satteldach mit Dachziegeln, Fassade verputzt. Kunststofffenster, doppelt verglast.
Befunde des Gutachters · 3 Befunde
- Elektro
- Dach
- Sanitär
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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