Eigentumswohnung mit erheblichem Sanierungsbedarf
Heunwiese 3A, 35659 Driedorf, Hessen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
140.000 €
Termin
26. November 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
140.000€
Im Vergleich: 30 % unter dem mittleren Verkehrswert der 39 Eigentumswohnungen, die aktuell in Hessen versteigert werden (199.000 €). Verkehrswerte je Bundesland
Mindestgebot: Unter 70.000 € darf das Gericht nicht zuschlagen, unter 98.000 € kann ein Beteiligter wie die Bank den Zuschlag verhindern. Mehr zum Mindestgebot
Versteigerungstermin
26. November 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
35745 Herborn, Westerwaldstraße 16; I. Stock, Saal 120
Aktenzeichen
0040 K 0014/2025
Nächste Schritte
Donnerstag, 19. November 2026
- 14.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 26. November 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn in Hessen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus.
Über Klaava, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Hessen · GrESt 6,0 %
Gesamtinvestition
104.664 €
98.000 € Kaufpreis + 6.664 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG). Mehr zur Sicherheitsleistung
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 4.969 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
Wohnfläche
279 m²
Preis je m²
502 €
Baujahr
1909
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
35659 Driedorf
Objektbeschreibung
Das Sondereigentum umfasst das gesamte Vorderhaus eines einseitig angebauten, teilunterkellerten Mehrfamilienhauses in Driedorf, Heunwiese 3a, in Ortskernrandlage mit mittelguter Wohnlage. Das Gebäude, dessen Baujahr nicht gesichert ist und vermutlich 1909 lautet, erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und wurde 2019 am Dach sowie 2022 bei Fassade, Fenstern, Haustechnik und Innenausbau teilweise modernisiert.
Im Erdgeschoss liegen zwei separate Wohnungen, während Ober- und Dachgeschoss gemeinsam eine weitere Wohneinheit bilden. Die Flächen im Erdgeschoss stehen seit mehreren Jahren leer, die Wohnung in Ober- und Dachgeschoss wird eigengenutzt, sodass ein sofortiger Besitzübergang für diesen Bereich nicht automatisch gegeben ist.
Der bauliche Zustand ist schlecht mit erheblichem Unterhaltungsstau: Die zentrale Ölheizung ist außer Betrieb, ein Bad ist wegen einer Undichtigkeit nicht nutzbar, und ein Großteil der Modernisierungsarbeiten wurde in einfacher Heimwerkerqualität ausgeführt. Für Käufer mit Sanierungsbereitschaft bietet das Objekt dennoch Potenzial durch die bereits erneuerte Gebäudehülle.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 11 Befunde aus dem Gutachten, 3 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 3 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 4 weitere Angaben in den Eckdaten
- 23 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein Wohnungseigentum in einem einseitig angebauten, zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit Anbau und Scheune (Baujahr nicht bekannt, vermutlich 1909). Das Gebäude ist teilunterkellert. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. Der Dachraum ist nicht ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt rd. 279 m². Der Zustand des Gebäudes ist schlecht, es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Schlecht
Der Gutachter stellt für das Wohnhaus einen schlechten Bau- und Unterhaltungszustand mit erheblichem Unterhaltungsstau fest.
Bauweise
Das Gebäude ist vermutlich teilweise in Fachwerk mit massiver Ausfachung und teilweise massiv errichtet, mit Gründung vermutlich aus Bruchstein.
Befunde des Gutachters · 11 Befunde
- Sanitär (2)
- Dach (2)
- Heizung
- Außenanlagen (2)
- Keller
- Innenausbau
- Fassade
- Elektro
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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