Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus

Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 in der Ortsrandlage von Driedorf-Heiligenborn, etwa 10 km vom Bahnhof Herborn entfernt und mit Bushaltestelle in 300 m Entfernung. Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss auf einem 1.264 m² großen, unregelmäßig geformten Grundstück in Hanglage.

Das Objekt steht seit vielen Jahren leer und ist noch teilweise möbliert. Der Gesamteindruck ist erheblich von Instandhaltungsstau geprägt: mehrere Wassereintritte wurden festgestellt, im Dachgeschoss finden sich Fußspuren und Hinterlassenschaften von Wildtieren, im Keller wurde ein verendeter Waschbär vorgefunden. Das gesamte Gebäude befindet sich in vernachlässigtem Zustand, Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten wurden über einen langen Zeitraum nicht durchgeführt.

Das Gebäude entspricht dem Bau- und Energiestandard der 1970er Jahre und ist sowohl technisch als auch energetisch deutlich überaltert. Der Sachverständige sieht aus Sicht eines wirtschaftlich handelnden Marktteilnehmers nicht von einer sinnvollen wirtschaftlichen Umnutzung des Bestands aus, sondern geht davon aus, dass ein potenzieller Erwerber die vorhandenen baulichen Anlagen mittelfristig vollständig beseitigt und eine neue Bebauung errichtet.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.