Eigentumswohnung im Erdgeschoss
Fritz-Meyer-Weg 55, 81925 München, Bayern
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
204.000 €
Termin
6. Oktober 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
204.000€
Mindestgebot: Unter 102.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 142.800 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
6. Oktober 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202
Aktenzeichen
1517 K 0344/2024
Nächste Schritte
Dienstag, 29. September 2026
- 20.400 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 6. Oktober 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht München in Bayern
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
149.149 €
143.000 € Kaufpreis + 6.149 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 7.250 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
44,4 m²
Preis je m²
4.595 €
Baujahr
ca. 1975
Zimmer
2
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
81925 München
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung Nr. 16 im Erdgeschoss eines 1975 errichteten Terrassenhochhauses in Oberföhring, etwa 7 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung umfasst eineinhalb Zimmer mit Loggia, Küche, Bad und Flur sowie ein Kellerabteil. Die Lage zwischen der vierspurigen Effnerstraße und der Cosimastraße ist mit erheblichen Lärmimmissionen verbunden.
Zum Wertermittlungsstichtag war die Wohnung vom Eigentümer bewohnt. Die Wohnanlage besteht aus sechs Bauteilen mit insgesamt 402 Wohnungen, 46 Hobbyräumen und 18 Gewerbeeinheiten sowie einer Tiefgarage mit 358 Stellplätzen. Der Hauseingang ist über einen etwa 100 m langen Fußgängerweg oder die überdachte Ladenstraße erreichbar.
Die Wohnung befindet sich in verwahrlostem Zustand mit massiven Verschmutzungen und erfordert nach Entrümpelung und Desinfektion eine grundlegende Sanierung sämtlicher Bauteile und Ausstattungen. Das Gebäude selbst ist in dem Baujahr entsprechendem Durchschnittszustand, zeigt aber deutliche Betonschäden an der Fassade.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 6 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- 3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 14 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
1,5-Zimmer-Wohnung im EG mit Loggia und Kellerabteil, Wfl. ca. 44,4 m², Nfl. ca. 3 m², Bj. ca. 1975
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau in Schottenbauweise mit Stahlbetonwänden, unterkellert. Flachdach als Warmdach mit Stahlbetonplatten. Fenster aus Leichtmetall, doppelt verglast.
Befunde des Gutachters · 6 Befunde
- Innenausbau (3)
- Fassade
- Heizung
- Elektro
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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