Eigentumswohnung im Dachgeschoss
Rennweg 8 a, 59505 Bad Sassendorf, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
163.000 €
Termin
26. November 2026
08:30 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
163.000€
Im Vergleich: 81 % über dem mittleren Verkehrswert der 221 Eigentumswohnungen, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (90.000 €). Verkehrswerte je Bundesland
Mindestgebot: Unter 81.500 € darf das Gericht nicht zuschlagen, unter 114.100 € kann ein Beteiligter wie die Bank den Zuschlag verhindern. Mehr zum Mindestgebot
Versteigerungstermin
26. November 2026 · 08:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Soest, Hauptgebäude, Nöttenstraße 28, 59494 Soest, Etage 1, Sitzungssaal 1
Aktenzeichen
0008 K 0023/2025
Nächste Schritte
Donnerstag, 19. November 2026
- 16.300 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 26. November 2026
- 08:30 Uhr
- Amtsgericht Soest in Nordrhein-Westfalen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
122.322 €
114.000 € Kaufpreis + 8.322 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG). Mehr zur Sicherheitsleistung
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 5.780 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
71 m²
Preis je m²
2.296 €
Baujahr
1993
Zimmer
3
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
59505 Bad Sassendorf
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung Nr. 9 im Dachgeschoss eines 3-teiligen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten, erbaut 1993, in der mittleren Wohnlage des südöstlichen Ortskerns von Bad Sassendorf. Das Gebäude ist 2 ½-geschossig mit integrierter Tiefgarage (13 Stellplätze) und unterkellert. Die Wohnung umfasst Flur, Küche mit Abstellraum, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Bad und Wohn-/Esszimmer mit Loggia auf insgesamt 71 m² Wohnfläche, zuzüglich Kellerraum (4,5 m² Nutzfläche).
Das Objekt ist derzeit vermietet, mit einem unbefristeten Mietvertrag seit Februar 2009. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 430 Euro pro Monat, zuzüglich Nebenkosten von 220 Euro und Hausgeld von 322,88 Euro monatlich einschließlich Heizkosten. Der Miteigentumsanteil beträgt 6.482/100.000.
Der bauliche Zustand ist gut und gepflegt. Das Gebäude wurde 2022 durch zusätzliche Dämmung der Holzbalkendecke zum Spitzboden modernisiert. Die Heizungsanlage ist eine Gas-Zentralheizung (Viessmann AV-84, Baujahr 1992) mit zentralem Warmwasserspeicher. Ein gültiger Energieausweis vom 03.09.2018 bescheinigt einen Endenergieverbrauch von 123 kWh/(m² x a).
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 7 Bauteile mit eigener Zustandsnote
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 7 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Beschreibung: Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 2 1/2 geschossigen 3- teiligen Mehrfamilienhaus ( Baujahr ca. 1993) mit insgesamt 15 Wohneinheiten mit Tiefgarage und Keller.
Die betroffene Eigentumswohnung im mittleren Hausteil Rennweg 8 b hat insgesamt ca. 71 qm Wohnfläche ( 3 Zimmer, Küche, Bad, Loggia) und einen Kellerraum (4,5 qm Nutzfläche).
Heizung: Gas-Zentralheizung mit zentralem Warmwasserspeicher
Lage: 59505 Bad Sassendorf, Rennweg 8 b
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Konventioneller Massivbau. Stahlbetondecken über den Geschossen, Holzbalkendecke zum Dachgeschoss.
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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