Eigentumswohnung 4-Zimmer im 2. OG

Herrenbachstraße 25 c, 86161 Augsburg, Bayern

Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude

Versteigerung in 53 Tagen

Verkehrswert

259.400 €

Termin

16. November 2026

13:00 Uhr

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

259.400€

Wertgrenzen

50 %70 %

129.700181.580

Mindestgebot: Unter 129.700 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 181.580 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

16. November 2026 · 13:00 Uhr

Amtsgericht

Augsburg in Bayern

Versteigerungsort

Amtsgericht Augsburg, Justizgebäude Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg, Sitzungssaal Zi.Nr. 101

Aktenzeichen

K 0131/2024

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Montag, 9. November 2026

25.940 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Montag, 16. November 2026

13:00 Uhr
Amtsgericht Augsburg in Bayern

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer3,5 %6.370 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %910 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %546 €

Summe Nebenkosten7.826 €(4,3 %)

Gesamtinvestition

189.826 €

182.000 € Kaufpreis + 7.826 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung25.940 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 9.227 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Eigentumswohnung

Wohnfläche

99 m²

Preis je m²

2.620 €

Baujahr

1965

Zimmer

Nutzungsstatus

Vermietet

Ort

86161 Augsburg

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Augsburg-Herrenbach, etwa 2,6 km östlich des Stadtzentrums. Das 1965 errichtete, vollständig unterkellertes Gebäude umfasst 12 Geschosse und ist in Massivbauweise gebaut.

Die 99 m² große Wohnung mit vier Zimmern verfügt über einen Balkon und Kellerraum. Das Objekt ist zum Wertermittlungsstichtag vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von etwa 552 Euro für die 83 m² große Hausmeisterwohnung als Vergleich. Die Wohnlage wird als einfach zentrumsnahe charakterisiert, mit guter Verkehrsanbindung zu ÖPNV und Autobahn.

Der Bauzustand ist durchschnittlich. Jüngste Maßnahmen umfassten 2025 die Sanierung des Flachdachs im Heizungsraum und den Austausch der Niederspannungshauptverteilung. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer wird auf 20 Jahre geschätzt.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

2 Befunde aus dem Gutachten
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Energieklasse, Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
3 weitere Angaben in den Eckdaten

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Amtliche Objektbeschreibung

Lfd. Nr. 1:

4 ZKB im 2. OG mit Balkon und Keller; Baujahr 1965; Wohnfläche ca. 99 m²

Lfd. Nr. 2:

Miteigentumsanteil von 19,64/986 an der Hausmeisterwohnung im EG

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauzustand

Normal

Das Gebäude befindet sich in durchschnittlichem Zustand und wird fortlaufend instandgehalten.

Bauweise

Massivbau, vollständig unterkellert. Flachdach mit Bitumenabdichtung. Kunststofffenster doppelt verglast. Ölzentralheizung mit Wandheizkörpern, Warmwasserversorgung zentral.

Befunde des Gutachters · 2 Befunde