Eigentumswohnung in Charlottenburg
Halemweg 2, 13627 Berlin
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
263.000 €
Termin
5. Oktober 2026
09:00 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
263.000€
Mindestgebot: Unter 131.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 184.100 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
5. Oktober 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120
Aktenzeichen
0070 K 0097/2023
Verfahren
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Nächste Schritte
Montag, 28. September 2026
- 26.300 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Montag, 5. Oktober 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Charlottenburg in Berlin
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
196.512 €
184.000 € Kaufpreis + 12.512 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 9.329 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
67,26 m²
Preis je m²
3.910 €
Baujahr
1959
Zimmer
3
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
13627 Berlin
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses von 1959 in Berlin-Charlottenburg, gut erreichbar mit der U-Bahn-Linie 7 (etwa 100 Meter). Das Gebäude befindet sich in einer peripheren Charlottenburger Gegend mit grundsätzlich guter Infrastruktur im unmittelbaren Wohnumfeld.
Die 67,26 Quadratmeter große Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche, Flur mit Kammer, Diele, Bad und Balkon sowie ein Sondernutzungsrecht am Kellerraum K 49. Die Wohnung ist bezugsfrei, nicht vermietet und wird zu Wohnzwecken genutzt. Das Objekt wird zum Hausgeld von 342,23 Euro monatlich (warm) bewirtschaftet, einschließlich einer Erhaltungsrücklage.
Die Bausubstanz ist solide und befindet sich in baualtersgerecht gutem Unterhaltszustand. Die Heizanlage funktioniert über Fern- und Nahwärme mit regenerativen Mitteln (KWK), die Fenster wurden erneuert. Die Wohnung selbst weist einen durchschnittlichen Zustand auf und ist funktionell ausgestattet.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 1 Befund aus dem Gutachten
- 4 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 13 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Das Objekt liegt in einem viergeschossigen Wohnhaus, Aufgang Halemweg 8, 1. Obergeschoss links, und umfasst drei Zimmer, Küche, Diele mit Kammer, Bad und Balkon. Das Eigentum ist verbunden mit dem Sondernutzungsrecht am Kellerraum Nr. K 49. Auf dem Grundstück befindet sich eine 1978 errichtete Garagenzeile.
Eine Innenbesichtigung hat stattgefunden. Weitere Informationen können dem Verkehrswertgutachten, Stand Januar 2026, entnommen werden.
Baujahr: ca. 1959
Wohnfläche: 67,26 m²
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Gut
Das Gebäude besitzt eine solide Bausubstanz und befindet sich in baualtersgerecht gutem Unterhaltszustand.
Bauweise
Massivbau (Mauerwerksbauweise) mit tragenden Wänden aus Mauerwerk, voll unterkellert. Flachdach, Fassade verputzt mit Vollwärmeschutz. Fenster mit Isolierverglasung, Kunststoff, erneuert.
Befunde des Gutachters · 1 Befund
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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