Eigentumswohnung in Grunewald
Delbrückstraße 1, 14193 Berlin
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
1.190.000 €
Termin
7. Oktober 2026
10:30 Uhr
Verkehrswert
1.190.000€
Mindestgebot: Unter 595.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 833.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
7. Oktober 2026 · 10:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120
Aktenzeichen
0070 K 0053/2023
Verfahren
Zwangsversteigerung
Nächste Schritte
Mittwoch, 30. September 2026
- 119.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 7. Oktober 2026
- 10:30 Uhr
- Amtsgericht Charlottenburg in Berlin
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
889.644 €
833.000 € Kaufpreis + 56.644 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 42.233 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Reihenhaus
Wohnfläche
144,02 m²
Preis je m²
8.263 €
Baujahr
1980
Zimmer
4
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
14193 Berlin
Objektbeschreibung
Reiheneinfamilienhaus in einem Reihenhauskomplex in Berlin-Grunewald, Baujahr ca. 1980, vier Geschosse inklusive Kellergeschoss mit Tiefgarage. Das Wohnungseigentum Nr. 3 ist eine vollständige Reiheneckhaus-Einheit mit eigenem Hauseingang und verfügt über Kellerraum mit Hobbybereich, Erdgeschoss mit Wohn-/Esszimmer und Terrasse, zwei Obergeschosse mit insgesamt drei Schlafzimmern und zwei Bädern sowie Dachterrasse. Das Objekt befindet sich in der sehr guten Wohnlage Grunewald-Forst mit guter Verkehrsanbindung und ist nach Angaben bezugsfrei eigengenutzt.
Das Grundstück liegt in einem beliebten Villengebiet östlich des Kurfürstendamms, rund 11,7 km vom Alexanderplatz entfernt mit guter ÖPNV-Anbindung (Bus M19 in 150 m, S-Bahn Grunewald in 1,1 km). Die Gegend ist geprägt durch aufgelockerte Ein- und Zweifamilienhausbebauung in offener Bauweise. Zum Wohnungseigentum gehören zwei Tiefgaragenstellplätze im Sondereigentum.
Der Bauzustand ist normal ohne erkennbare Mängel. Die Heizungsanlage nutzt Heizöl, der Endenergieverbrauch liegt bei 201,6 kWh/(m²·a) (Energieklasse G). Das Objekt wurde im Zuge von Instandhaltungsmaßnahmen sukzessive modernisiert, die Ausstattung ist gehoben. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer der Ölheizung beträgt maximal 10 Jahre.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 3 Bauteile mit eigener Zustandsnote
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Energieklasse, Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Grundstücksanteil und 2 mehr
- 4 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
1
Eigentumswohnung Nr. 3 (Haus C) nebst Wageneinstellplätze in Delbrückstraße 1, 1A-1E, Koenigsallee 22, 22A-22B in 14193 Berlin
Es handelt sich um ein Einfamilienhaus (Reihenhaus) in einem Reihenhauskomplex im aufgeteilten Zustand, hier als eingetragenes Wohnungseigentum Nr. 3 Haus C. Laut Gutachten und Aufteilungsplänen ergibt sich folgende Aufteilung:
Kellergeschoss: Hobbyraum, Flur, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Gang zur Garage (Schleuse)
Erdgeschoss: Wohn/Esszimmer, Küche, Diele, WC, Terrasse
1. OG: 2 Kinderzimmer, 1 Gästezimmer, Flur, Abstellraum, Diele, Bad
2. OG: Diele, begehbarer Kleiderschrank, Schlafzimmer, Bad, Dachterrasse
Es erfolgte durch den Sachverständigen eine Außenbesichtigung. Wegen aller weiteren Einzelheiten wird auf das hier ausliegende Gutachten (Stand: Januar 2025) verwiesen.
Baujahr: ca. 1980
Wohnfläche: ca. 114,02 m²
2
Eigentumswohnung Nr. 3 (Haus C) nebst Wageneinstellplätze in Delbrückstraße 1, 1A-1E, Koenigsallee 22, 22A-22B in 14193 Berlin
Es handelt sich um ein Einfamilienhaus (Reihenhaus) in einem Reihenhauskomplex im aufgeteilten Zustand, hier als eingetragenes Wohnungseigentum Nr. 3 Haus C. Laut Gutachten und Aufteilungsplänen ergibt sich folgende Aufteilung:
Kellergeschoss: Hobbyraum, Flur, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Gang zur Garage (Schleuse)
Erdgeschoss: Wohn/Esszimmer, Küche, Diele, WC, Terrasse
1. OG: 2 Kinderzimmer, 1 Gästezimmer, Flur, Abstellraum, Diele, Bad
2. OG: Diele, begehbarer Kleiderschrank, Schlafzimmer, Bad, Dachterrasse
Es erfolgte durch den Sachverständigen eine Außenbesichtigung. Wegen aller weiteren Einzelheiten wird auf das hier ausliegende Gutachten (Stand: Januar 2025) verwiesen.
Baujahr: ca. 1980
Wohnfläche: ca. 114,02 m²
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau mit Mauerwerk aus Bims-Hohlblocksteinen, Hochlochziegeln und Kalksandstein, vollständig unterkellert. Flachdach mit Kies bedeckt, Fenster vermutlich doppelt verglaste Holzfenster.
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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