Eigentumswohnung Maisonette im Dachgeschoss

Sybelstraße 50, 10629 Berlin

Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude

Versteigerung in 41 Tagen

Verkehrswert

1.030.000 €

Termin

4. November 2026

09:00 Uhr

17 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

1.030.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

515.000721.000

Mindestgebot: Unter 515.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 721.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

4. November 2026 · 09:00 Uhr

Amtsgericht

Charlottenburg in Berlin

Versteigerungsort

Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120

Aktenzeichen

0070 K 0091/2025

Verfahren

Zwangsversteigerung

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Mittwoch, 28. Oktober 2026

103.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Mittwoch, 4. November 2026

09:00 Uhr
Amtsgericht Charlottenburg in Berlin

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.

Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,0 %43.260 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %3.605 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %2.163 €

Summe Nebenkosten49.028 €(6,8 %)

Gesamtinvestition

770.028 €

721.000 € Kaufpreis + 49.028 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung103.000 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 36.555 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Eigentumswohnung

Wohnfläche

121,5 m²

Preis je m²

8.477 €

Baujahr

2012

Zimmer

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

10629 Berlin

Objektbeschreibung

Maisonettewohnung im Dachgeschoss und Galeriegeschoss eines 7-geschossigen Wohngebäudekomplexes aus dem Jahr 2012 in zentraler Lage Charlottenburgs nahe dem Kurfürstendamm. Die Wohnung bietet 3 Zimmer, Küche, Diele, 2 Badezimmer, Abstellkammer, Galerie, 2 Loggien und Dachterrasse mit Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum (Kellerraum und Sondernutzungsrecht an Dachfläche).

Die Wohnung ist eigengenutzt und wird bei Zuschlag zur freien Verfügung übergehen. Die Raumaufteilung bietet gute Orientierung mit Fensteröffnungen nach Norden zur Sybelstraße und nach Süden zum Blockinnenbereich, wodurch Querbelüftung möglich ist. Nachteilig sind die innenliegenden Badezimmer mit nur motorischer Belüftung sowie die kleine Küche ohne Sperrtür zum Wohnzimmer.

Das Gebäude befindet sich in zufriedenstellendem Zustand ohne wesentliche Instandhaltungsrückstände. Die Wohnung verfügt über barrierefreie Zugänglichkeit mit Aufzug und zeitgerechte Ausstattung mit Fernwärmeversorgung. Turnusmäßige Schönheitsreparaturen werden bei Neubezug erforderlich.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

3 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
5 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Energie: Heizungstyp, Energieträger
3 weitere Angaben in den Eckdaten
17 weitere Fotos zum Objekt

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Amtliche Objektbeschreibung

Eigentumswohnung Nr. 31 im Dachgeschoss postalisch rechts im Gebäudeteil Sybelstraße 50 nebst Kellerraum K31 sowie Aufdachfläche SNR 9. 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer nebst offenem Luftraum im Wohnzimmer zu einem über dem Dachgeschoss belegenen Galeriegeschoss mit anbindender Dachterrasse.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauzustand

Gut

Das Gebäude wurde 2012 fertiggestellt und weist nach circa 13 Jahren noch einen zufriedenstellenden Unterhaltungszustand ohne wesentliche Instandhaltungsrückstände auf.

Bauweise

Massivbau in Stahlbeton-Fertigteilbauweise und Mauerwerk, vollunterkellert mit WU-Beton. Innenausstattung mit Feinsteinzeugfliesen in Sanitär- und Küchenbereichen, Echtholzparkett in Wohnräumen.

Befunde des Gutachters · 3 Befunde